Объект №15228 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 93 км от МКАД
Опыт СНТ, Пущино гор. округ
Дом 36 м², участок 5,9 сот., 2024 год.
Цена 1,99 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 9/100 · уверенность 59 %
Земля ≈54 тыс. ₽/сот. × 5,9 сот. = 316 тыс. → дом ≈1,67 млн ₽, 46 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 34 тыс.–97 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈1,69 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,74 млн / целевая ≈1,57 млн / пессимист. ≈1,39 млн → от пессимистичной прибыль −818 тыс. ₽, маржа −59 %, ROI −37 %.
Коммуникации: в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Ока ≈11,4 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №15228

Рейтинг 9/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 16 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача 36 кв.м. на участке 5,68 соток в Московской области, г. Пущино СНТ Опыт , участок 328. Улица Центральная , всегда есть проезд , дороги чистят зимой . В 1 км остановка общественного транспорта , автобусы ходят регулярно , каждые полчаса. Дорога гравийная. На участке септик переливной, скважина с круглогодичной водой . СНТ вступило в программу по газификации , после подключения участок будет стоить дороже , что является отличным вложением на будущее . Трубы водоснабжения и канализации утеплены под землей по правилам на уровень ниже промерзания и заведены в дом . Электричество 7 кв.т. , увеличить можно до 15 кв.т. Подключен интернет по выделенной линии , работает отлично . На участке так же есть сарай и дровница с хорошей крышей. Плодовые деревья и кусты - яблони, груша, слива, смородина красная и черная , жимолость, крыжовник . Забор - сетка рабица . Участок находится в экологически чистом районе города Пущино . Рядом вся необходимая инфраструктура - Пущино (2 км) , Липицы (1км). На территории СНТ - круглогодичный небольшой магазин. 1 взрослый собственник . Все обязательные платежи внесены. Сейчас оформляется как жилой дом, готовится тех.план