Симферопольское ш., 41 км от МКАД
Металлист-1 СНТ, Чехов гор. округ
Дом 50 м², участок 9,3 сот., щитовой, 2000 год.
Цена 1,95 млн ₽; цена не менялась с 03.11.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 60 %
Земля рядом ≈285 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 42 тыс.–91 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,57 млн / целевая ≈3,22 млн / пессимист. ≈2,86 млн → от пессимистичной прибыль ≈200 тыс. ₽, маржа 7 %, ROI 8 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Детково ≈0,8 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №15227
Рейтинг 39/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 15 % | 8.1 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 84 % | 19.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 48 % | 3.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 285 080 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 2 651 000 ₽ (9,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Масловка д. | 4,2 сот. | 1 551 111 | 369 312 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Металлист-1 СНТ | 5 сот. | 1 750 000 | 350 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Металлист-1 СНТ | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Металлист-2 СНТ | 3,1 сот. | 900 000 | 290 323 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Металлист-2 СНТ | 5 сот. | 1 500 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Землемер СНТ | 6,2 сот. | 1 800 000 | 290 323 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Магистраль СНТ | 6 сот. | 1 700 000 | 283 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Металлист-2 СНТ | 8 сот. | 2 500 000 | 312 500 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Масловка д. | 6 сот. | 1 850 000 | 308 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Масловка д. | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 42 105 / 68 142 / 90 909 |
| цена объекта | 1 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 657 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 573 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 394 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 216 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 858 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 200 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 7 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 8 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.6 км | Мичуринец СНТ | 54 м² | 8 сот. | 2 499 000 | 46 278 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Луч СНТ | 51 м² | 6 сот. | 4 600 000 | 90 196 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Вертикаль СНТ | 50 м² | 8 сот. | 4 400 000 | 88 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Аксенчиково д. | 45 м² | 6 сот. | 3 100 000 | 68 889 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Радиоцентр № 6 ГПР-1 СНТ | 49,5 м² | 7 сот. | 4 500 000 | 90 909 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Спорт СНТ | 47,5 м² | 6,6 сот. | 2 000 000 | 42 105 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Дубрава СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 67 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Дружба завода Серп и Молот СНТ | 40 м² | 8 сот. | 2 200 000 | 55 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Цветники СНТ | 56,7 м² | 8,5 сот. | 3 900 000 | 68 783 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Троицкое с. | 63,8 м² | 6 сот. | 3 900 000 | 61 129 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.11.2026 | 1 950 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 950 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 18:00 | новый объект | — → 1 950 000 |
Описание
Пpoдаетcя двухконтурный участок состоящий из двух наделов размером 4,06 и 5,19 в живописном меcте Чeхoвскoгo райoнa, вceгo в 50 км oт Mосквы. На котором вы сможете воплотить все свои желания по постройке дома. Отличнoe тpанспоpтноe coобщeниe. До остановка электрички Столбовая 10 минут на автобусе, который ездит регулярно. Bокруг нахoдятcя магaзины, кpаcивые леcные масcивы и пруд. В СНТ проживают садоводы на постоянной основе круглогодично, имея прописку. Дети ходят в школу. На одном из участков имеется щитовой двухэтажный дом. Второй 5,19 полностью свободен.