Симферопольское ш., 79 км от МКАД
Воронино СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 78 м², участок 6,7 сот.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 62/100 · уверенность 56 %
Земля ≈64 тыс. ₽/сот. × 6,7 сот. = 427 тыс. → дом ≈1,77 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 69 тыс.–164 тыс. ₽/м², медиана 96 тыс.
Ремонт ≈1,56 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,1 млн / целевая ≈6,39 млн / пессимист. ≈5,68 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,25 млн ₽, маржа 40 %, ROI 66 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 92 км ≈12,5 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №15223
Рейтинг 62/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 45.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 30 % | 5.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 19 % | 1.2 |
| участок | 5 | 25 % | 1.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 49 % | 7.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 63 746 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 427 000 ₽ (6,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 773 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 22 731 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Воронино СНТ | 10 сот. | 780 000 | 78 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Воронино-1 СНТ | 13,5 сот. | 950 000 | 70 370 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Воронино СНТ | 6,5 сот. | 400 000 | 61 538 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Воронино СНТ | 7 сот. | 580 000 | 82 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Воронино СНТ | 12 сот. | 600 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Воронино д. | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Воронино д. | 13,9 сот. | 1 850 000 | 133 094 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Воронино д. | 10 сот. | 600 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Воронино д. | 6 сот. | 510 000 | 85 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Нижнее Шахлово д. | 12,5 сот. | 1 100 000 | 88 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 78 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 560 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 69 191 / 96 318 / 163 934 |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 7 101 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 746 000 ₽ |
| продажа: целевая | 6 391 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 681 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 2 251 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 40 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 66 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.6 км | Лисичкин холм пос. | 79 м² | 6 сот. | 9 000 000 | 113 924 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Лисичкин очаг КП | 78 м² | 9 сот. | 5 700 000 | 73 077 | снято (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Клейменово д. | 74,8 м² | 6 сот. | 12 000 000 | 160 428 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Караськина охота КП | 76,1 м² | 6 сот. | 5 990 000 | 78 712 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Лисичкин очаг КП | 80 м² | 10 сот. | 10 000 000 | 125 000 | в продаже 15.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Южный СНТ | 76 м² | 10 сот. | 5 700 000 | 75 000 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Акулово д. | 76,6 м² | 6,5 сот. | 5 300 000 | 69 191 | снято (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Заповедный Берег - 2 КП | 71,5 м² | 9,1 сот. | 5 400 000 | 75 524 | снято (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Оболенск пос. | 73,2 м² | 7 сот. | 12 000 000 | 163 934 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Воронино д. | 70 м² | 7,2 сот. | 8 000 000 | 114 286 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.02.2026 | 2 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дом 78кв.м,участок 6.7,дом 2 этажа.