Объект №15219 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 67 км от МКАД
Агро СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 60,9 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 2,24 млн ₽, снижали с 2,55 млн; первая цена 2,55 млн ₽ от 13.08.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 42 %
Земля ≈91 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 545 тыс. → дом ≈1,7 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 5 км, 62 тыс.–94 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈1,02 млн, покупка после торга ≈1,91 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,29 млн / целевая ≈3,86 млн / пессимист. ≈3,43 млн → от пессимистичной прибыль ≈504 тыс. ₽, маржа 15 %, ROI 17 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: скважина; септик; отопление — центральное.
До ст. пл. 92 км ≈5,1 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №15219

Рейтинг 42/100 · уверенность 42 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 5 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

ПАО Сбербанк реализует имуществоID объекта: I18610379дом площадью 60,9 кв. м с земельным участком площадью 606 кв. м Текущая стоимость объекта: 2 242 040,00 руб. МЕЖЕВАНИЕ проведено. 14,6 км. до г. Серпухов, 2,5 км. до трассы М2 "Крым" Территория оснащена автоматическими воротами, несколько продуктовых и хозяйственных магазинов в шаговой доступности. Действуют различные доставки. Адрес: Московская область, г.о. Серпухов, п Шарапова-Охота, тер. садоводческого некоммерческого товарищества Луч, д. 68Окружающая инфраструктура: остановка общ.транспортаТранспортная доступность: за городом Индивидуальные и технические характеристики объекта: Общая площадь - 60,9 кв. м.Жилая площадь - 50,2 кв. м. Площадь земельного участка - 606 кв. м. Количество этажей - 2 Количество комнат - 2 Площадь кухни - 7,8 кв. м. Высота потолков - 2,6 м. Санузел - в доме м. Количество санузлов - 1 Материал стен - деревянные Внутренняя отделка - требует косметического ремонтаГод постройки - 2011 Коммуникации: водоснабжение - скважина, отопление - электрическое, канализация - септик, электричество - центральное Действующее обременение: наличие зарегистрированных и проживающих граждан Дополнительная информация по телефону, указанному в объявлении, в рабочие дни с 04-00 до 18-00 (Мск). Задать вопрос в ЧАТ можно по ссылке ниже. Ответ в ЧАТ предоставляется в рабочие дни с 04-00 до 18-00 (Мск). Ссылка на портал DA: https://portal-da.ru/objects/I18610379 Настоящее объявление размещено в рамках реализации ПАО Сбербанк имущества, приобретенного в целях обеспечения деятельности ПАО Сбербанк, имущества, на которое обращено взыскание как на предмет залога, а также полученного по договору в качестве отступного. ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций 1481 от 11.08.2015.