Симферопольское ш., 79 км от МКАД
Воронино д., Серпухов гор. округ
Дом 18,5 м², участок 26,5 сот.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 2,4 млн; первая цена 2,4 млн ₽ от 22.05.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 37 %
Земля ≈67 тыс. ₽/сот. × 26,5 сот. = 1,79 млн → дом ≈514 тыс. ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км, 200 тыс.–254 тыс. ₽/м², медиана 227 тыс.
Ремонт ≈270 тыс. ₽; дом 18.5 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: скважина.
До ст. Серпухов-Ветка ≈11,5 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №15216
Рейтинг 39/100 · уверенность 37 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 2 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 30 % | 12.9 |
| торг | 5 | 28 % | 4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 27 % | 3.8 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 67 404 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 786 000 ₽ (26,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 514 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 27 784 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Воронино д. | 13,9 сот. | 1 850 000 | 133 094 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Воронино д. | 6 сот. | 510 000 | 85 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Воронино д. | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Воронино д. | 10 сот. | 600 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | А-108 354-й км | 7 сот. | 600 000 | 85 714 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Воронино д. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Воронино д. | 7 сот. | 688 000 | 98 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Воронино СНТ | 12 сот. | 600 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Воронино д. | 12 сот. | 1 350 000 | 112 500 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Воронино СНТ | 6,5 сот. | 400 000 | 61 538 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 18,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 270 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 200 000 / 226 805 / 253 610 |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 18.5 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | дом 18.5 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.1 км | Золотая роща КП | 20 м² | 16,5 сот. | 4 000 000 | 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.1 км | Филипповское д. | 20,5 м² | 17 сот. | 5 199 000 | 253 610 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.05.2026 | 2 400 000 | история площадки |
| 14.08.2026 | 2 300 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 300 000 | пропало из выдачи | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Номер лота: нп-0024214. Продается дом с мансардой, расположенный в живописном районе, который идеально подойдет для спокойного отдыха. На первом этаже расположена комната и кухня, с которой по лестнице можно подняться на мансарду. Просторная терраса идеально подходит для теплых дней и уютных вечеров. На мансардном этаже расположены одна комната, которая имеет свои уникальные особенности и уютную атмосферу. Участок дома огорожен забором, озеленен - посажены фруктовые кусты и деревья, есть скважина, металлический контейнер, который возможно использовать как хозблок или гараж. Так же есть место для размещения зоны для барбекю и беседки. Рядом расположен лесной массив и озеро, где в летнее время возможен сбор грибов и рыбалка. Остановка общественного транспорта 10 мин. пешком с которой возможно добраться до ж/д станции Серпухов за 20-25 мин. Этот дом с мансардой - идеальное решение для тех, кто ценит комфорт и качество жизни. Не упустите шанс стать владельцем этого замечательного жилья! Звоните для записи на просмотр.