Объект №15215 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 80 км от МКАД
Текстильщик СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 40,6 м², участок 5,8 сот., кирпич, 2016 год.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 16.04.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 67 %
Земля ≈185 тыс. ₽/сот. × 5,8 сот. = 1,08 млн → дом ≈1,22 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 34 тыс.–141 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈812 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,27 млн / целевая ≈2,04 млн / пессимист. ≈1,82 млн → от пессимистичной прибыль −950 тыс. ₽, маржа −52 %, ROI −34 %.
Коммуникации: в описании: газ, нет септика (туалет на улице).
До ст. Серпухов-Ветка ≈3,2 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №15215

Рейтинг 21/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача с кирпичными стенами, построенная в 2016 году. Дом расположен на участке 6 соток в СНТ, что обеспечивает спокойную атмосферу загородной жизни. В доме два этажа, терраса или веранда, где можно наслаждаться свежим воздухом. На участке растут деревья и кустарники, есть возможность обустроить сад или огород. Газ проходит по границе участка, что позволяет легко подключить его при необходимости. Общественный транспорт находится в шаговой доступности, а асфальтированная дорога обеспечивает удобный подъезд к дому. Внутри требуется ремонт, но это отличная возможность создать интерьер по своему вкусу. Санузел расположен на улице. Участок находится в 2 км от города Серпухова. До Москвы 75 км. Ближайшая трасса А108 - 5 км, что позволит добраться легко и быстро в любое место Московской области.