Симферопольское ш., 62 км от МКАД
Беляево АПК Москва СНТ, Чехов гор. округ
Дом 36 м², участок 7 сот., щитовой.
Цена 2,35 млн ₽; цена не менялась с 05.11.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 63 %
Земля ≈180 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,26 млн → дом ≈1,09 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 49 тыс.–89 тыс. ₽/м², медиана 77 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,01 млн / целевая ≈2,71 млн / пессимист. ≈2,41 млн → от пессимистичной прибыль −208 тыс. ₽, маржа −9 %, ROI −8 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: скважина.
До ст. Чехов ≈9 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №15213
Рейтинг 19/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 54 % | 11.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 46 % | 3.3 |
| участок | 5 | 27 % | 1.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 179 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 256 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 094 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 30 389 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Беляево АПК Москва СНТ | 6 сот. | 850 000 | 141 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Беляево д. | 8 сот. | 2 450 000 | 306 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Беляево д. | 10 сот. | 2 299 000 | 229 900 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Беляево д. | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Беляево д. | 20 сот. | 4 000 000 | 200 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Беляево д. | 12,5 сот. | 3 199 000 | 255 920 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Беляево д. | 8,8 сот. | 1 675 350 | 190 381 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Беляево д. | 25 сот. | 4 400 000 | 176 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Беляево д. | 6,5 сот. | 1 100 000 | 169 231 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Беляево д. | 10 сот. | 1 900 000 | 190 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 36 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 620 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 48 860 / 76 667 / 88 889 |
| цена объекта | 2 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 997 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 011 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 860 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 710 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 409 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -208 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −9 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −8 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.6 км | Захарково д. | 38 м² | 7 сот. | 3 100 000 | 81 579 | снято (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Автомобилист СНТ | 38,8 м² | 5 сот. | 2 500 000 | 64 433 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Милягино СНТ | 30,7 м² | 8 сот. | 1 500 000 | 48 860 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Солнечный СНТ | 40 м² | 4 сот. | 2 100 000 | 52 500 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Поповка д. | 42 м² | 8 сот. | 3 500 000 | 83 333 | снято (цена объявления) 12.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Поповка д. | 42 м² | 8 сот. | 3 300 000 | 78 571 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Манушкино СНТ | 30 м² | 10 сот. | 2 300 000 | 76 667 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Филипповское д. | 45 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 88 889 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Аксенчиково д. | 45 м² | 6 сот. | 3 100 000 | 68 889 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.11.2026 | 2 350 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 350 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 350 000 | пропало из выдачи | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 18:00 | новый объект | — → 2 350 000 |
Описание
В продаже дачный дом 36 кв м2 на участке ИЖС 7 сот. в в СНТ "Беляево АПК Москва". Щитовой дом на ленточном фундаменте, зарегистрирован как нежилой, Есть хозблок под инструмент и хранение инвентаря. На уачастке высажены плодовые деревья. Коммуникации: Электричество 15 кВт заведено в дом, на участке есть вода для полива, общая скважина на 3 соседей. Соседи построены и проживают постоянно. Дороги зимой чистят. Дорога асфальт. СНТ закрытое, охраняемое (шлагбаум). Рядом лес, речка, магазин, конный клуб. В 5 мин. езды храм, родник. Вся инфраструктура в Венюково - 7км или Чехов -12 км. До автобусной остановки 15-20 мин. пешком. Автобусы ходят регулярно. Расстояние от МКАД по Симферопольскому шоссе 51 км, до центра Чехова 7 км. Подходит по ипотеку. Дополнительная информация и запись на просмотр по телефону: Агент: Савинова Татьяна. Лот: 122490