Новорязанское ш., 55 км от МКАД
Белоозерский пгт, Воскресенск гор. округ
Дом 18 м², участок 6,6 сот., дерево.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 29.07.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 61 %
Земля ≈228 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 1,5 млн → дом ≈2 млн ₽, 111 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 89 тыс.–188 тыс. ₽/м², медиана 127 тыс.
Ремонт ≈360 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,28 млн / целевая ≈2,05 млн / пессимист. ≈1,82 млн → от пессимистичной прибыль −1,51 млн ₽, маржа −83 %, ROI −45 %.
Коммуникации: газ — есть; свет — есть.
До ст. Цибино ≈1,9 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №1521
Рейтинг 26/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 64 % | 13.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 24 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 227 960 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 505 000 ₽ (6,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 995 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 110 833 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Белоозерский пгт | 14 сот. | 6 300 000 | 450 000 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Белоозерский пгт | 6,8 сот. | 3 250 000 | 477 941 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Цибино д. | 7 сот. | 2 700 000 | 385 714 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Белоозерский пгт | 12 сот. | 2 700 000 | 225 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Белоозерский пгт | 7,2 сот. | 3 000 000 | 416 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Белоозерский пгт | 6 сот. | 3 598 000 | 599 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Белоозерский пгт | 9,5 сот. | 2 250 000 | 236 842 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Михалево с. | 24 сот. | 4 500 000 | 187 500 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Белоозерский пгт | 12 сот. | 2 550 000 | 212 500 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Белоозерский пгт | 16 сот. | 6 300 000 | 393 750 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 18 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 360 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 88 889 / 126 732 / 187 500 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 278 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 164 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 050 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 822 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 513 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −83 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −45 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.2 км | 18 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 194 444 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 26.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 17.6 км | Амирово д. | 18 м² | 8 сот. | 1 600 000 | 88 889 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.8 км | Взлет СНТ | 17 м² | 5 сот. | 2 000 000 | 117 647 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Дружба-2 СНТ | 21 м² | 6 сот. | 2 650 000 | 126 190 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.4 км | Аргуново д. | 18,5 м² | 7 сот. | 2 450 000 | 132 432 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.9 км | Фоминское СНТ | 16 м² | 6 сот. | 2 999 999 | 187 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.7 км | Сафоново д. | 22 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.5 км | Одуванчик НП | 22 м² | 9,5 сот. | 2 800 000 | 127 273 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.4 км | Поддубье-2 ДНП | 13 м² | 8,3 сот. | 2 030 000 | 156 154 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.07.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Вашему вниманию предлагается земельный участок 6,6 сот с небольшим домиком Воскресенский р-н, г. Белоозёрский, тер. Отрадная, 50км от МКАД по Новорязанскому или Егорьевскому шоссе. Категория земель: Земли населенных пунктов, ВРИ: ИЖС. Газ по Торг.