Объект №15208 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 54 км от МКАД
Подмосковье СНТ, Чехов гор. округ
Дом 40 м², участок 6 сот., 1998 год.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 27.06.2026.
Рейтинг 48/100 · уверенность 65 %
Земля ≈357 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,14 млн → дом ≈357 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–129 тыс. ₽/м², медиана 94 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,77 млн / целевая ≈3,39 млн / пессимист. ≈3,02 млн → от пессимистичной прибыль ≈292 тыс. ₽, маржа 10 %, ROI 11 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь.
До ст. Вяткино ≈4,4 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №15208

Рейтинг 48/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в СНТ Подмосковье . Чеховского района, Московской обл., д. Скурыгино, 50 км от МКАД по Симферопольскому шоссе . Дом садовый 4X5. 2 этажа в хорошем состоянии, пригоден к проживанию. В доме печь (буржуйка ) , отапливает всю площадь. Первый этаж : комната 12 кв м , кухня 8 кв.м. Второй этаж комната 20 кв.м. Электричество в доме 15 Квт . На участке кроме дома, еще строения : летняя кухня, туалет и душ. Участок 6 соток, ровной, прямоугольной формы, огорожен . На участке центральный летний водопровод СНТ. Участок ровный и сухой , растут плодово-ягодные деревья: вишня, слива, яблони, черешня много плодовых деревьев и кустарников , которые плодоносят и цветники редких и прекрасных экземпляров из Тимирязевской Академии . Замечательное место для отдыха . На территории СНТ есть детская площадка! Недалеко от участка лес и пруд . Хороший круглогодичный асфальтированный подъезд, в шаговой доступности магазины, автобусная остановка . Документы оформлены на землю и на дом, один взрослый собственник, в собственности более 10 лет .Быстрый выход на сделку. Показ в любое удобное время по договоренности .