Объект №15205 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 70 км от МКАД
Клейменово-3 ДНП, Серпухов гор. округ
Дом 260 м², участок 10 сот.
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 31.08.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 62/100 · уверенность 55 %
Земля ≈71 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 709 тыс. → дом ≈1,89 млн ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 42 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈5,2 млн, покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈12,68 млн / целевая ≈11,41 млн / пессимист. ≈10,14 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,73 млн ₽, маржа 27 %, ROI 37 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. пл. 92 км ≈10 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №15205

Рейтинг 62/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом из качественного северного сруба это прочный, теплый и долговечный материал. Сруб обработан маслом, что подчеркивает текстуру дерева и защищает его от влаги и времени. Коммуникации всё готово: - Газ по границе участка подключение будет простым и недорогим. - Вода заведена на участок. - Электричество подключено. - Интернет есть можно работать из дома.   Что еще на участке: - Хозблок для хранения инструментов, дров или садового инвентаря. - Откатные ворота удобный въезд, экономия места, никаких распашных створок зимой. Идеально подойдет для: тех, кто ищет экологичный дом из натурального дерева . Все основные коммуникации уже решены.Также можно еще приобрести 6 соток. Звоните, приезжайте смотреть! Торг уместен. Агент: Краснова Надежда. Лот: 118375