Объект №15202 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 90 км от МКАД
Строитель СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 82 м², участок 6,6 сот., кирпич, 2025 год.
Цена 2,65 млн ₽; цена не менялась с 02.06.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 60 %
Земля ≈45 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 297 тыс. → дом ≈2,35 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–138 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈1,64 млн, покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,96 млн / целевая ≈4,46 млн / пессимист. ≈3,97 млн → от пессимистичной прибыль ≈76 тыс. ₽, маржа 2 %, ROI 2 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 107 км ≈1,1 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №15202

Рейтинг 18/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 83 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дoм в 2 этaжa, фундaмeнт - кaмeнь, ФБC, стены в 1,5 кирпичa, в зoнe куxни в 1 кирпич. Выcoта 1 этажа - 3м, втоpой - от 1.6 до 2,8 м. Крыша гибкaя чepeпицa shinglаs, пoлнoстью пepекрытa в 2025 г. В домe высoкaя отопитeльнaя дрoвянaя пeчь. Kомнaт 4 (иcпoльзовaли кaк жилые 2 комнaты) + кладовка. Нa втором этаже просторный балкон с видом на участок. Вход в дом оборудован террасой. Входная дверь - металлическая. Большой подвал под домом, ранее использовался под хранение, хорошо держит температуру. Домом пользовались как дачей, с ранней весны до поздней осени! Коммуникации: - электричество 15 кВТ - отдельное строение с/у + душевая - водопровод сезонный май-ноябрь - питьевая вода привозная. Кому не подходит такой вариант, делают колодцы. Участок 6,6 соток. На территории участка плодовые деревья, кустарники, теплица, детская площадка, беседка. Подъездные пути к участку с двух сторон. Конфигурация позволяет сделать полноценную парковку на два машиноместа. Преимущества локации: К СНТ ведёт отличная асфальтированная дорога. Дом в шаговой доступности до р.Ока. Променадная зона, рыбалка и досугово-пляжный отдых. Паромное сообщение с городом. Остановка общественного транспорта в 10 минутах ходьбы. Также в шаговой доступности ж/д. Рядом есть два небольших магазина. В 5 минутах езды на автомобиле, продуктовый мини рынок и магазин "Пятерочка". Дополнительно: 1. Территория СНТ огорожена, въезд через откатные ворота. В зимний период дороги чистят. Соседи живут круглогодично. 2. Дом зарегистрирован, юридически чистый, обременений нет. Экологически чистое место, свежий воздух, красивые виды. Звоните! Отвечу на все вопросы.