Объект №15201 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 44 км от МКАД
Заря СНТ, Чехов гор. округ
Дом 54,8 м², участок 6 сот., брус, 1993 год.
Цена 2,69 млн ₽; цена не менялась с 23.05.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 66 %
Земля ≈227 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,36 млн → дом ≈1,33 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 37 тыс.–82 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈996 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,14 млн / целевая ≈2,82 млн / пессимист. ≈2,51 млн → от пессимистичной прибыль −772 тыс. ₽, маржа −31 %, ROI −23 %.
Коммуникации: летний водопровод; газ — баллоны; свет — есть.
До ст. Детково ≈2,4 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №15201

Рейтинг 33/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 6 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер объекта: 550419. Продаётся летний дачный домик 54,8 м2 на участке 6 соток в охраняемом СНТ "Заря" Чеховского района 50 км МКАД Симферопольского шоссе, 12 км от г. Чехов). Домик из бруса, фундамент - кирпич, крыша - металлочерепица. Внешняя + внутренняя отделка - вагонка. Планировка: 1-ый этаж - кухня, 2 комнаты; 2-ой этаж/мансардный - большая комната; Коммуникации в доме: электричество есть 15 кВт (заведён во все строения), плита - газовый баллон, водоснабжение - летний водопровод (подается в теплый период с апреля по октябрь). Участок ровный, квадратный, дорога тупик, выход в лес. Огорожен. Наличие дополнительных строений:  сантехническая постройка, металлический сарай. Сантехническая постройка включает летний туалет, душевая кабина, стиральная машина (малютка). Долгов нет, один собственник.