Симферопольское ш., 69 км от МКАД
Сигнал СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 70 м², участок 6 сот., каркас, 1992 год.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 11.02.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 61 %
Земля ≈120 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 720 тыс. → дом ≈1,98 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 55 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,5 млн / целевая ≈4,95 млн / пессимист. ≈4,4 млн → от пессимистичной прибыль ≈805 тыс. ₽, маржа 18 %, ROI 22 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: колодец; газ — баллоны; в описании: баня.
До ст. Шарапова Охота ≈1,2 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №15199
Рейтинг 42/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 45 % | 19.1 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 44 % | 8.1 |
| торг | 5 | 24 % | 1.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 33 % | 4.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 120 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 720 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 980 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 28 286 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Шарапова Охота пос. | 6 сот. | 720 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Шарапова Охота пос. | 6 сот. | 1 050 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Шарапова Охота пос. | 8 сот. | 1 320 000 | 165 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Шарапова Охота пос. | 8 сот. | 2 800 000 | 350 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Шарапова Охота пос. | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Шарапова Охота пос. | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Шарапова Охота пос. | 10 сот. | 2 300 000 | 230 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Шарапова Охота пос. | 8 сот. | 900 000 | 112 500 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Шарапова Охота пос. | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Шарапова Охота пос. | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 70 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 54 861 / 78 571 / 80 000 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 500 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 225 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 950 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 400 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 805 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 18 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 22 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.2 км | Элерон СНТ да: «санузел» + «мебель» | 70 м² | 6 сот. | 5 600 000 | 80 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Поповка д. да: «санузел» + «отделка» | 70 м² | 6 сот. | 5 500 000 | 78 571 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Родионовка д. да: «санузел» + «ремонт» | 72 м² | 6 сот. | 3 950 000 | 54 861 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.02.2026 | 2 800 000 | история площадки |
| 24.05.2026 | 2 700 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютная дача в СНТ "Сигнал" (Стародачное место). Рядом Серпухов, Чехов, станция Шарапова Охота. Готова к заезду! Земельный участок 50:32:0040123:30, площадь 6 соток Зарегистрированое строение: 50:32:0040259:15, площадь 51 м2 (жилое строение(дача)), площадь с учетом веранды (пристроена позже): ~70 м2 Характеристики дома и участка: Тип дома: Каркасный, стены утеплены. Возможно круглогодичное проживание! (Электрический обогрев). Площади помещений: 1 этаж: Просторная веранда-столовая (18 м2), кухня (6 м2), спальня (10 м2). 2 этаж: Спальня (10 м2). Высота потолков: 2.6 м. Коммуникации: Вода: Колодец с насосом, вода заведена в дом, в баню, в душ и по участку (эксплуатация только при плюсовой температуре). Электричество: 8 кВт. Канализация: Выгребная яма (2 бетонных кольца). Дополнительные строения: туалет (кольца), 2 сарая, отдельно стоящая баня (на дровах), летняя кухня, теплица (поликарбонат) 3*8 м. Участок: Ровный, с плодородной землей и насаждениями. Утопает в зелени. Состояние: Полностью меблирован и оборудован! Техника: холодильник, стиральная машина, газовая плита (газ в балонах). Вся мебель и техника остаются новым хозяевам. Заезжайте и живите! Локация и Инфраструктура (Юг Подмосковья): 65 км от МКАД (~40 мин на машине по Варшавскому/Симферопольскому шоссе). Близко к городам: Серпухов и Чехов - 15 минут на машине. Ж/д станция "Шарапова Охота" (Курское направление) - 15 минут пешком! Вся инфраструктура шаговой доступности: магазины, школа, аптека, почта. Невероятная природа: СНТ утопает в зелени. Наслаждайтесь чистым воздухом с ароматом цветов и яблок, тишиной и покоем. Рядом реки Ока и Нара, грибные и ягодные леса. Красота этих мест покоряет! Дополнительные преимущества: Один взрослый собственник. Чистые документы. Без обременений и долгов. Быстрый выход на сделку! По запросу вышлю подробное видео. В услугах риэлтора не нуждаемся. Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре! Покажем дом и участок в любое удобное время.