Симферопольское ш., 57 км от МКАД
Слепушкино д., Чехов гор. округ
Дом 44 м², участок 6 сот., щитовой.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 23.06.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 62 %
Земля ≈179 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,07 млн → дом ≈1,63 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 32 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 82 тыс.
Ремонт ≈680 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,14 млн / целевая ≈2,83 млн / пессимист. ≈2,51 млн → от пессимистичной прибыль −461 тыс. ₽, маржа −18 %, ROI −16 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: баня, газ.
До ст. пл. 274 км ≈3,6 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №15198
Рейтинг 26/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 61 % | 11.2 |
| торг | 5 | 67 % | 4.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 5.3 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 9 % | 1.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 178 963 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 074 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 626 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 36 955 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Слепушкино д. | 13,4 сот. | 8 030 000 | 599 254 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Слепушкино д. | 8,8 сот. | 3 100 000 | 352 273 | снят (цена объявления) 06.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Слепушкино д. | 31 сот. | 777 000 | 25 065 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Слепушкино д. | 6,2 сот. | 2 800 000 | 451 613 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Слепушкино д. | 12,3 сот. | 4 305 000 | 350 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Слепушкино д. | 9,5 сот. | 4 275 000 | 450 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Слепушкино д. | 8 сот. | 2 800 000 | 350 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Слепушкино д. | 12,3 сот. | 1 500 000 | 121 951 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Слепушкино д. | 10 сот. | 1 170 000 | 117 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Слепушкино д. | 11,3 сот. | 3 955 000 | 350 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 44 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 680 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 32 000 / 81 579 / 92 000 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 143 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 986 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 829 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 514 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -461 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −18 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −16 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Спорт СНТ | 47,5 м² | 6,6 сот. | 2 000 000 | 42 105 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Вертикаль СНТ | 50 м² | 8 сот. | 4 400 000 | 88 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Аксенчиково д. | 45 м² | 6 сот. | 3 100 000 | 68 889 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Беляево СНТ | 50 м² | 8 сот. | 4 200 000 | 84 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Осинка СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 32 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | 50 лет Октября СНТ | 50 м² | 4 сот. | 4 600 000 | 92 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Захарково д. | 38 м² | 7 сот. | 3 100 000 | 81 579 | снято (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.06.2026 | 3 000 000 | история площадки |
| 24.08.2026 | 2 900 000 (−100 000) | история площадки |
| 18.09.2026 | 2 700 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
ЛЕЧШЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ в данной ЛОКАЦИИ ! Продаётся дача в СНТ "Сдепушкино 1", в районе д.Скурыгино. Дом, площадью 44 кв. м., состоит из 3 комнат, 2 комнаты на первом этаже и одна комната на втором этаже. Фундамент - ленточный, стены - щитовые, крыша покрыта шифером. Коммуникации: электричество - 8 кВт, летний водопровод. В снт проходит газ. Участок в снт крайний, с выходом в лес, имеет правильную форму, огорожен трех сторон забором из профлиста, входная зона из рабицы, есть калитка и ворота. На участке отдельно расположены летняя кухня, баня, хозблок, туалет. СНТ расположено в живописном месте, рядом лес, озеро. Арт. 113690267