Симферопольское ш., 61 км от МКАД
Ермолово д., Чехов гор. округ
Дом 20 м², участок 6 сот., 2010 год.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 30.10.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 55 %
Земля ≈96 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 579 тыс. → дом ≈2,12 млн ₽, 106 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 55 тыс.–190 тыс. ₽/м², медиана 120 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,48 млн / целевая ≈2,23 млн / пессимист. ≈1,98 млн → от пессимистичной прибыль −715 тыс. ₽, маржа −36 %, ROI −26 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Луч ≈10,3 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №15194
Рейтинг 17/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 56 % | 12.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 36 % | 2.8 |
| участок | 5 | 18 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 96 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 579 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 121 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 106 050 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Ермолово д. | 15 сот. | 1 650 000 | 110 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Ромашкино-3 дп | 20 сот. | 1 450 000 | 72 500 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Ермолово д. | 12,5 сот. | 1 700 000 | 136 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Ермолово д. | 20 сот. | 2 300 000 | 115 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Ермолово д. | 17 сот. | 1 500 000 | 88 235 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ромашкино-3 дп | 12 сот. | 2 500 000 | 208 333 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ромашкино-3 дп | 17,3 сот. | 3 600 000 | 208 092 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ромашкино-3 дп | 7,7 сот. | 980 000 | 127 273 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ермолово д. | 25 сот. | 2 300 000 | 92 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ермолово д. | 13 сот. | 1 450 000 | 111 538 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 55 000 / 119 861 / 190 000 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 475 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 351 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 228 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 980 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -715 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −36 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −26 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.7 км | 50 лет Октября СНТ | 20 м² | 7,5 сот. | 3 800 000 | 190 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Лисичкин холм пос. | 20 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 150 000 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Шарапово с. | 20 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 90 000 | снято (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.4 км | Лесное-1 СНТ | 20 м² | 4 сот. | 1 100 000 | 55 000 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | 40-й Годовщины Октября СНТ | 21 м² | 7 сот. | 3 150 000 | 150 000 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Горелово д. | 22,5 м² | 8,7 сот. | 3 200 000 | 142 222 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.6 км | Шараповские сады СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 950 000 | 97 500 | снято (цена объявления) 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.6 км | Труд СНТ | 20 м² | 8 сот. | 3 800 000 | 190 000 | снято (цена объявления) 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.6 км | Заповедный Берег - 2 КП | 19 м² | 7,3 сот. | 1 650 000 | 86 842 | снято (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.9 км | Оболенск пос. | 20 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 60 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.10.2026 | 2 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам зeмельный учacтoк в деревне Eрмoловo , ИЖС. В самой деpeвнe,нe нa пoле! Участoк рoвный, c нeбoльшим еcтествeнным уклoном , огоpожен. Нa учacткe есть домик (утeплённый ) и лeтняя кухня, cквaжинa с xоpошeй питьeвoй водoй. Элeктричecтвo 15квт, гaз пo гpаницe . Сocеди живут поcтoяннo. Рядом Гpибнoй лес, есть пруд. Ближайшая инфраструктура в посёлке Дубна, 15 минут пешком. Сетевые магазины, аптека, школа, детский сад. Там же остановка общественного транспорта. -Больше пяти лет в собственности. -Больше подробностей по телефону, звоните! Торг!