Объект №15193 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 33 км от МКАД
Радиоцентра Романцево пос., Подольск гор. округ
Дом 35 м², участок 7,6 сот., 1970 год.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 08.07.2026.
Рейтинг 43/100 · уверенность 62 %
Земля ≈435 тыс. ₽/сот. × 7,6 сот. = 3,3 млн → дом −503 тыс. ₽, −14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 66 тыс.–218 тыс. ₽/м², медиана 113 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,1 млн / целевая ≈3,69 млн / пессимист. ≈3,28 млн → от пессимистичной прибыль ≈302 тыс. ₽, маржа 9 %, ROI 10 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: газ.
До ст. Львовская ≈4 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈31 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №15193

Рейтинг 43/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Инфраструктура: СНТ "Связист" находится в черте поселка Радиоцентра Романцево. До остановки автобуса No42 (Романцево-Львовская) всего 2 минуты пешком. До железнодорожной станции Львовская 7-9 минут езды. Медицинская амбулатория, начальная школа и детский сад, ДК Романцево, со множеством бесплатных кружков и мероприятий, магазин, пункт выдачи вайлдберриз, аптека, детская площадка 2 минуты ходьбы. В поселке есть спортивная школа для детей секции бадминтон, дзюдо и др - 5-7 минут пешком. Реабилитационный кардиоцентр 10 минут пешком. Поселок окружен лесом 10-15 минут пешком, несколько прудов для купания и рыбалки 10-15 минут пешком. На станции Львовская большая поликлиника, больница, школа, лицей, множество детских садов, масса магазинов. Школа искусств, автошкола, ДК Металлург с огромным перечнем услуг для детей и взрослых. До метро Царицыно 45 минут электричкой, до МЦД-2 Подольск 20 минут электричкой или автобусами/маршрутками. Земля, дом и коммуникации: Один собственник. Участок общей площадью 7,6 соток, межеванный и вынесены границы в натуре. Узкий и длинный (6 м на 131 м). Обнесен забором рабицей, железные калитка, ворота. Удобный въезд на участок. Подъезд к участку - асфальтированная дорога, зимой чистят, далее примерно 20 метров крошки до ворот. Дом старый 35 кв метров, но добротный, из бревен, произведен ремонт. Пригоден для сезонного проживания. Есть возможность провести газ (распределительная труба примерно 50-70 метров)или вкопать газгольдер. Летний водопровод из Подольска по новым трубам ПНД с мая по начало октября. Воду сдавали на анализ - питьевая. Ежегодные взносы около 10000 рублей в год (за 2026 г). На участке старый сарай с погребом. Электричество 7 кВт, есть возможность подключить до 15, мощности позволяют. Участок в зелени и цветах жимолость, сливы, яблони, калина, терн, крыжовник, черная смородина и много другого. Цветов огромное количество. Многие живут круглогодично. Торг. В услугах риелторов не нуждаюсь.