Объект №15192 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 56 км от МКАД
Пешково с., Чехов гор. округ
Дом 48 м², участок 10 сот., 2000 год.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 23.08.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 67 %
Земля ≈175 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,75 млн → дом ≈1,05 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 39 тыс.–102 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈760 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,82 млн / целевая ≈2,53 млн / пессимист. ≈2,25 млн → от пессимистичной прибыль −887 тыс. ₽, маржа −39 %, ROI −28 %.
Коммуникации: вода — есть; газ — магистральный; в описании: баня, колодец.
До ст. Чехов ≈7,5 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №15192

Рейтинг 32/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

СРОЧНО!! Продаю дом по адресу: Московская обл, г.о.Чехов, д.Пешково, ул.Зеленая, д.7. Площадь участка-10 сот, садовый домик, одноэтажный, 48 кв.м., щитовой. Внeшняя отдeлка выпoлнeнa сaйдингом, что придает зданию аккуратный и современный вид. В доме терраса, кухня и две комнаты. На кухне плита с газовым баллоном, вода. В комнатах установлены электрорадиаторы. В доме остается вся мебель. Дом предназначен для летнего проживания с апреля по октябрь. Можно оформить адрес для прописки. По улице проходит газ. Электричество 5 квт. Интернет. На участке, 10 соток, имеется баня, домик с одной комнатой, который можно использовать как гостевой, колодец, туалет. Есть зона для шашлыков. Коммуникации включают электричество и воду из колодца, на 6 колец, подведенную как в дом, так и в баню, с возможностью подогрева водонагревателем. По границе участка проходит магистральный газ с недорогим подключением. Участок сухой, ровный, с дренажной трубой, огорожен профнастилом. На участке растут: яблони, слива, вишня, жимолость, крыжовник, смородина, голубика. Удобная транспортная доступность, т.к. дом расположен в центре деревни. В 500 м отстановка автобусов до г.Чехова. На машине можно доехать по Симферопольскому шоссе 50 км от МКАД, и старому Варшавскому шоссе 30 км от Подольска. Есть магазины "Пятерочка, "Верный", садовый центр, точки общепита, заправка. Свободная продажа. Участок относится к категории ИЖС. Один собственник. Все документы подготовлены, оперативный выход на сделку.Это отличное предложение для тех, кто мечтает о тихом, спокойном месте для отдыха за городом.