Симферопольское ш., 53 км от МКАД
Васькино д., Чехов гор. округ
Дом 40 м², участок 5,5 сот.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 22.10.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 57 %
Земля ≈133 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 730 тыс. → дом ≈2,07 млн ₽, 52 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 58 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,68 млн / целевая ≈2,42 млн / пессимист. ≈2,15 млн → от пессимистичной прибыль −1,03 млн ₽, маржа −48 %, ROI −32 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 298 км ≈4,3 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №15191
Рейтинг 19/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 67 % | 13.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 5.3 |
| участок | 5 | 14 % | 0.9 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 132 692 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 730 000 ₽ (5,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 070 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 51 750 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Васькино д. | 25 сот. | 6 800 000 | 272 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Васькино д. | 5,2 сот. | 2 000 000 | 384 615 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Васькино д. | 7,5 сот. | 1 999 000 | 266 533 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Васькино д. | 5,9 сот. | 2 800 000 | 474 576 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Васькино д. | 15 сот. | 3 950 000 | 263 333 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Васькино д. | 13 сот. | 3 000 000 | 230 769 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Васькино д. | 12,9 сот. | 900 200 | 69 783 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Васькино д. | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Васькино д. | 9 сот. | 3 450 000 | 383 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Васькино д. | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 57 500 / 67 500 / 87 500 |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 683 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 549 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 415 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 146 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 034 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −48 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −32 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Васькино КП | 40 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 67 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Заря СНТ | 40 м² | 8 сот. | 3 400 000 | 85 000 | снято (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Бугорок-Бортнево СНТ | 41 м² | 8 сот. | 4 800 000 | 117 073 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Бавыкино д. | 40 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 57 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Дружба СНТ | 42 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 71 429 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Строитель СНТ | 39,8 м² | 4 сот. | 2 500 000 | 62 814 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Солнышково д. | 40 м² | 7 сот. | 2 398 000 | 59 950 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | 40 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 80 000 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.3 км | Медик СНТ | 40 м² | 6 сот. | 3 499 999 | 87 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Кузьмино-Фильчаково д. | 42 м² | 3 сот. | 2 550 000 | 60 714 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 2 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 146447372 Участок 5.5 соток с домом отличное место для дачи! Продаётся уютный дачный участок с небольшим домиком. На территории растут плодовые деревья, есть теплицы для выращивания овощей и зелени. Удобное расположение: Сетевые магазины рядом Хорошая транспортная доступность Удобный выезд на Симферопольское шоссе Прекрасный вариант для тех, кто мечтает о собственном уголке за городом, любит садоводство и отдых на свежем воздухе! Звоните, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре!