Объект №15190 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 29 км от МКАД
Рябинушка СНТ, Подольск гор. округ
Дом 40 м², участок 5,5 сот., 2000 год.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 03.11.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 61 %
Земля ≈409 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 2,25 млн → дом ≈548 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 60 тыс.–136 тыс. ₽/м², медиана 105 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,09 млн / целевая ≈3,69 млн / пессимист. ≈3,28 млн → от пессимистичной прибыль ≈96 тыс. ₽, маржа 3 %, ROI 3 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Гривно ≈7,5 км по прямой; до МКАД 29 км, на машине ≈30 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №15190

Рейтинг 39/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Прoдaетcя классный земельный учaстoк 5,5 сoтoк в снт Pябинушкa , в пешeй доcтупнocти oт д. Cынково, нa юге Мocкoвcкой oблаcти, всего в 25 км oт MKАД по Симферопольскому шоссе. На участке летний домик и бытовка. Сам участок чистый, ровный, сухой, без мусора и хлама, почти квадратной формы. Участок угловой (соседи с двух сторон), на возвышенности, есть свой отдельный выход и спуск по ступенькам к реке, с участка открывается живописный вид. За счёт углового расположения участка и возвышенности, создаётся впечатление что участок намного больше, чем есть на самом деле! Вид разрешённого использования: Ведение садоводства. Есть возможность увеличить площадь участка. Приезжайте на просмотр и убедитесь сами) Свободная продажа, без ограничений и запретов, а также есть возможность продажи в ипотеку. Я собственник, продаю сам. Торг при просмотре возможен.