Объект №1519 · дом · снято

Новорязанское ш., 92 км от МКАД
Дружба СНТ, Раменский гор. округ
Дом 33,4 м², участок 5,6 сот., каркас, 2018 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 06.10.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 63 %
Земля ≈412 тыс. ₽/сот. × 5,6 сот. = 2,3 млн → дом ≈1,2 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 47 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈468 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,01 млн / целевая ≈1,81 млн / пессимист. ≈1,61 млн → от пессимистичной прибыль −1,84 млн ₽, маржа −114 %, ROI −53 %.
Коммуникации: вода — есть; септик; газ — по границе.
До ст. Проезд Станкостроителей ≈2,9 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №1519

Рейтинг 14/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 7 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Московская обл. Озерский р-н, вблизи с. Комарево, СНТ "Дорожник". Продается одноэтажная каркасно-щитовая дача. Общ.пл.- 33,4 кв.м., ( по факту больше 54 кв.м) на участке 5.6 соток. Дом предназначен для круглогодичного проживания, отопление конвекторы (от электричества), окна ПВХ, внутри отделан вагонкой, полы-ламинат, санузел в доме. Также на участке имеются: беседка, летний душ и уличный туалет, навес для машины. Коммуникации: свет, вода, газ - по границе участка, канализация -септик Участок ровный, правильной формы, обработан, огорожен (профлист), есть откатные ворота на пульте управления. Подъезд круглогодичный, грунтовая дорога,зимой регулярно и своевременно чистят снег. Рядом-остановка междугороднего транспорта. Вокруг лес, река Ока, пруды для купания и рыбалки, есть святой источник с купелью. Один взрослый собственник, быстрый выход на сделку. Адреса офисов АН ,,Гарантия: г.Озеры, Советский пер., дом 3 (здание Щербакова) г.Зарайск, ул. Мерецкого, д.23, ТЦ "Вертикаль", офис 307 (3 этаж) г.Москва, ул.Гастелло, дом 41(2 этаж)