Объект №15180 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 97 км от МКАД
Пущино СНТ, Богородский гор. округ
Дом 120 м², участок 6,2 сот., газобетон, 2015 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 53/100 · уверенность 63 %
Земля ≈99 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 613 тыс. → дом ≈2,39 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 29 тыс.–144 тыс. ₽/м², медиана 100 тыс.
Ремонт ≈2,2 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈12,5 млн / целевая ≈11,25 млн / пессимист. ≈10 млн → от пессимистичной прибыль ≈5,25 млн ₽, маржа 52 %, ROI 111 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, колодец.
До ст. Ока ≈15,7 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №15180

Рейтинг 53/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютный загородный дом с сауной, парником и просторным участком! Если вы мечтаете о собственном доме, где можно отдыхать душой и телом, этот вариант именно для вас! Дом построен из газоблока и кирпича, утеплён и обшит деревом изнутри тёплый, надёжный и уютный в любое время года. В доме есть всё необходимое для комфортной жизни: Две просторные спальни Уютная кухня и столовая-гостиная Две туалетные комнаты Душ и сауна идеально для отдыха после трудового дня Кухня с кирпичной печью и газовой плитой Колодец прямо в доме свежая вода всегда под рукой Балкон с панорамным видом на участок и окрестности Дополнительные помещения для хранения и хозяйственных нужд Участок настоящее место силы: Стоянка на два автомобиля Большой парник для выращивания овощей Сарай и летний душ Посажены яблони, сливы, туи и сосны зелень, аромат и уют круглый год Этот дом создан для тех, кто ценит спокойствие, свежий воздух и комфорт. Приезжайте, посмотрите и вы не захотите уезжать! P.S. Размеры планировки примерные.