Симферопольское ш., 52 км от МКАД
Лесовод-2 СНТ, Чехов гор. округ
Дом 24,4 м², участок 6 сот., 2011 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 16.08.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 52 %
Земля ≈330 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,98 млн → дом ≈1,02 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 56 тыс.–184 тыс. ₽/м², медиана 82 тыс.
Ремонт ≈488 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,18 млн / целевая ≈1,96 млн / пессимист. ≈1,74 млн → от пессимистичной прибыль −1,29 млн ₽, маржа −74 %, ROI −43 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Чехов ≈1,7 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №15178
Рейтинг 25/100 · уверенность 52 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 80 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 69 % | 15.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 329 861 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 979 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 021 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 41 844 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | Заря СНТ | 5,2 сот. | 2 500 000 | 480 769 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | 47 сот. | 8 460 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | 10 сот. | 5 150 000 | 515 000 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | 18 сот. | 6 200 000 | 344 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | 10 сот. | 4 525 000 | 452 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | 13,2 сот. | 14 000 000 | 1 060 606 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | 7,5 сот. | 8 000 000 | 1 066 667 | снят (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.7 км | Росинка СНТ | 14,4 сот. | 2 800 000 | 194 444 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Росинка СНТ | 6 сот. | 1 950 000 | 325 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 24,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 488 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 56 000 / 82 334 / 184 500 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 179 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 070 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 961 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 743 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 295 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −74 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −43 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.8 км | Росинка СНТ | 25 м² | 6 сот. | 2 450 000 | 98 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Манушкино д. | 23,4 м² | 7,4 сот. | 3 400 000 | 145 299 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | 20 м² | 5 сот. | 1 200 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 24.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.4 км | 20 м² | 8 сот. | 3 690 000 | 184 500 | снято (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2 км | Сокольники СНТ | 30 м² | 8 сот. | 3 800 000 | 126 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.1 км | Ромашкино-2 ТСН | 24 м² | 7 сот. | 1 500 000 | 62 500 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.1 км | Ромашкино-2 ТСН | 24 м² | 6,6 сот. | 1 500 000 | 62 500 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | 30 м² | 6 сот. | 2 990 000 | 99 667 | снято (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 17.7 км | Элерон СНТ | 25 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 56 000 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Детково д. | 30 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 66 667 | снято (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.08.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
На территории участка,теплица,туалет,душевая с подогревом,финский домик(хозблок),летний домик с мансардой