Симферопольское ш., 61 км от МКАД
Надежда ДНП, Чехов гор. округ
Дом 88 м², участок 10 сот., SIP-панели.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 30.09.2026.
Рейтинг 75/100 · уверенность 63 %
Земля ≈151 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,51 млн → дом ≈1,49 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 60 тыс.–136 тыс. ₽/м², медиана 94 тыс.
Ремонт ≈1,66 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,61 млн / целевая ≈7,75 млн / пессимист. ≈6,89 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,68 млн ₽, маржа 39 %, ROI 64 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Шарапова Охота ≈6,2 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №15177
Рейтинг 75/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 56 % | 10.2 |
| торг | 5 | 61 % | 3.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 68 % | 4.1 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 66 % | 9.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 150 833 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 508 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 492 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 16 955 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Надежда ДНП | 15 сот. | 2 300 000 | 153 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Надежда ДНП | 12 сот. | 1 800 000 | 150 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Еськино д. | 10,5 сот. | 1 200 000 | 114 286 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Еськино д. | 12,6 сот. | 820 000 | 65 079 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Еськино д. | 20 сот. | 4 900 000 | 245 000 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Еськино д. | 13,1 сот. | 4 600 000 | 351 145 | снят (цена объявления) 04.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Еськино д. | 6 сот. | 1 125 300 | 187 550 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Еськино д. | 7,5 сот. | 1 500 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Еськино д. | 14 сот. | 2 500 000 | 178 571 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Пронино д. | 9 сот. | 3 370 000 | 374 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 88 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 660 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | приличные 10 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 60 241 / 94 228 / 135 949 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 8 614 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 8 183 000 ₽ |
| продажа: целевая | 7 753 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 6 891 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 2 681 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 39 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 64 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.5 км | Швейцарская Долина КП да: «сан/узел» + «ламинат» | 90 м² | 9 сот. | 7 900 000 | 87 778 | снято (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Солнечная Поляна КП да: «санузел» + «отделка» | 88 м² | 9 сот. | 6 450 000 | 73 295 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Арт ДНТ да: «санузел» + «отделкой» | 83 м² | 9 сот. | 5 000 000 | 60 241 | снято (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Левел Хаус КП да: «санузел» + «отделке» | 89,4 м² | 10 сот. | 8 755 000 | 97 931 | снято (цена объявления) 19.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Орлиные Холмы СНТ да: «с/у» + «отделка» | 95 м² | 10 сот. | 8 600 000 | 90 526 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Васькино пос. да: «все удобства в доме» + «теплыми полами» | 90,5 м² | — | 11 400 000 | 125 967 | снято (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Перхурово д. да: «санузел» + «мебелью» | 96 м² | 10 сот. | 8 650 000 | 90 104 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Малиновка дп да: «санузле» + «теплые полы» | 95 м² | 10 сот. | 11 900 000 | 125 263 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Шелково Вилладж КП да: «санузла» + «отделке» | 91,8 м² | 10 сот. | 11 715 000 | 127 614 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Кулаково д. да: «ванная» + «теплые полы» | 94,8 м² | 9,4 сот. | 12 888 000 | 135 949 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 3 300 000 | история площадки |
| 16.10.2026 | 3 000 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Яндекс | 3 000 000 | пропало из выдачи | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpoдаeтся уютный жилой дoмик 88,8 кв.м. для цeнитeлей тишины и природы в Mоcковской oблacти, Чехoвcкий paйoн, д. Еськино, СHT "Надежда", oт МKAД 55 км пo Cимфеpопольскoму шосcе. Двухэтажный дoмик, кoтopый станет идeальным местoм для oтдыха от горoдcкой cуeты. Пocтрoйка выполненa из сип панелей обшита сайдингом. Дом очень функциональный: на двух этажах грамотно разместились три комнаты. Места хватит для комфортного проживания небольшой семьи или обустройства уютной дачи. Вас ждет просторный участок в 10 соток, утопающий в зелени. Здесь уже разбит сад, где можно собирать свой урожай и наслаждаться уединением. Вода из собственной скважины. Свет- 8квт. Статус земли СНТ (отлично подходит для садоводства и огородничества) и строительства дома. Дом оформлен как жилой, возможна прописка. Главный плюс сочетание уединенности и удобства. Это отличное предложение для тех, кто ищет свой "зеленый уголок" по доступной цене. Звоните, с удовольствием покажу дом в удобное для вас время!