Симферопольское ш., 82 км от МКАД
Дубки СНТ, Щелково гор. округ
Дом 64,7 м², участок 6 сот., 2012 год.
Цена 3,1 млн ₽; цена не менялась с 15.09.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 61 %
Земля ≈112 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 672 тыс. → дом ≈2,43 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 32 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈1,19 млн, покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,76 млн / целевая ≈4,28 млн / пессимист. ≈3,81 млн → от пессимистичной прибыль −24 тыс. ₽, маржа −1 %, ROI −1 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Серпухов-Ветка ≈5,1 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №15175
Рейтинг 13/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 26 % | 4.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 76 % | 4.6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 7 % | 1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 112 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 672 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 428 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 37 527 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.6 км | Гавшино д. | 7 сот. | 1 515 000 | 216 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Пущино д. | 6,8 сот. | 981 650 | 144 360 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Вяземские дачи ДНП | 10 сот. | 1 150 000 | 115 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Вяземские дачи ДНП | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Вяземские дачи ДНП | 7 сот. | 1 120 000 | 160 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Текстильщик СНТ | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Гавшино д. | 6 сот. | 1 100 000 | 183 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Автодорожник СНТ | 9 сот. | 999 000 | 111 000 | снят (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Гавшино д. | 9 сот. | 450 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Автодорожник СНТ | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 64,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 194 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 31 618 / 72 644 / 100 000 |
| цена объекта | 3 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 635 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 756 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 518 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 280 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 805 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -24 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −1 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −1 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.9 км | 65 м² | 3,5 сот. | 6 500 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.6 км | Злобино д. | 66 м² | 6,9 сот. | 6 500 000 | 98 485 | снято (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Текстильщик СНТ | 60 м² | 5 сот. | 4 700 000 | 78 333 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | 62 м² | 3 сот. | 2 990 000 | 48 226 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.9 км | 64,6 м² | — | 2 490 000 | 38 545 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.6 км | Большевик пос. | 67 м² | 4 сот. | 4 500 000 | 67 164 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | 65 м² | 4 сот. | 6 450 000 | 99 231 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.6 км | Металлист-2 СНТ | 64 м² | 4 сот. | 3 350 000 | 52 344 | снято (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Азаровка д. | 64 м² | 6 сот. | 5 000 000 | 78 125 | снято (цена объявления) 17.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Оболенск пос. | 68 м² | 5,4 сот. | 2 150 000 | 31 618 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 3 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 100 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Отличная дача на территории г.о. Серпухов. Участок ровный, прямоугольной формы, с самыми необходимыми посадками: Яблоня, смородина, клубника, малина и мята. Распашные ворота для въезда и парковки на участке. Большой металлический гараж. За домом обустроенный туалет с душевой кабиной. В доме и душе есть теплая вода. Вода сезонная, подключена к скважине с чистой водой. Вода ежегодно проверяется, разрешена для питья. Небольшая территория выделенная под огород, при желании можно увеличить. Дом 2-х этажный, отличного качества, теплый. На первом этаже расположена уютная кухня и гостевая комната. Второй этаж полностью зона отдыха. Обогрев дома в межсезонье осуществляется обогревателями-конвекторами. Дом прогревается очень быстро и хорошо сохраняет тепло. Сам СНТ находится в прекрасном месте, внутри леса, территория огорожена и закрыта воротами. Въезд на территорию осуществляется с пульта или с мобильного телефона. На все интересующие вопросы могу ответить по телефону. Показы по договоренности, предпочтительно в выходные дни.