Объект №15174 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 91 км от МКАД
Липки СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 48,7 м², участок 6 сот., 2007 год.
Цена 3,1 млн ₽; цена не менялась с 17.09.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 61 %
Земля ≈57 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 339 тыс. → дом ≈2,76 млн ₽, 57 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 43 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 77 тыс.
Ремонт ≈874 тыс., покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,78 млн / целевая ≈3,4 млн / пессимист. ≈3,02 млн → от пессимистичной прибыль −487 тыс. ₽, маржа −16 %, ROI −14 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. пл. 107 км ≈1,4 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №15174

Рейтинг 11/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом в отличном состоянии: 1. Кухня-столовая (газовая плита, обогреватель, рукомойник с нагревателем, дополнительно подведена техническая вода, электрический обогреватель). 2. Три спальни обустроенные для полноценного отдыха (электрические обогреватели, телевидение Триколор ТВ). Участок ухоженный: 1. Плодовые деревья 30-ти летние, кронированные. 2. Хозяйственный блок. 3. Беседка обустроенная 4. Туалет деревянный с биотуалетом. 5. Душевая деревянная (внутри утеплена, отделана панелями ПВХ, бочка с подогревом). 6. Зона мангальная. 7. Подводка поливочной воды (центральные магистрали вдоль линии, вода речная подаётся самотёком их накопительных ёмкостей расположенных на территории СНТ). 8. Парковочное место на два автомобиля. 9. Детские качели. 10. Садовые качели. 11. Бурение скважины на воду - до 20 метров. Территория СНТ: 1. По периметру огорожена глухим забором с двумя воротами (автоматические, механические) и калиткой с магнитным замком. По периметру посажены вековые Липы и Ивы. Отличное место для прогулок. 2. Скважина расположена в 80 метрах от участка (общественная с питьевой водой). 3. Отдельный выход к реке Ока (10 минут пешком от участка). 4. Берёзовая роща. Транспорт: 1. Автобусная остановка - 150 метров от участка. 2. Ж/д станция - 1,5 км. от участка. 3. Теплоход-такси - 10 минут пешком от участка. Магазины: 1. Торговые палатки - 50 метров от участка. 2. Магазины "Пятёрочка" и "Красное Белое" - 1,5 км от участка. На реке Ока прекрасные места для рыбалки и отдыха. Берег ухоженный. В лесах много грибов и ягод.