Симферопольское ш., 96 км от МКАД
Пущино г., Пущино гор. округ
Дом 102,5 м², участок 8 сот.
Цена 3,14 млн ₽; цена не менялась с 10.10.2026.
Рейтинг 46/100 · уверенность 39 %
Земля ≈55 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 443 тыс. → дом ≈2,7 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 65 тыс.–102 тыс. ₽/м², медиана 76 тыс.
Ремонт ≈2,05 млн, покупка после торга ≈2,67 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,23 млн / целевая ≈7,41 млн / пессимист. ≈6,59 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,87 млн ₽, маржа 28 %, ROI 40 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Ока ≈14,6 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №15173
Рейтинг 46/100 · уверенность 39 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 13 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 79 % | 36 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 6 % | 1.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 3 % | 0.2 |
| участок | 5 | 36 % | 2.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 39 % | 6.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 55 416 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 443 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 696 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 26 302 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | 6 сот. | 260 000 | 43 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 12 сот. | 3 000 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 45 сот. | 10 000 000 | 222 222 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 15 сот. | 4 600 000 | 306 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 6 сот. | 190 000 | 31 667 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 12 сот. | 1 100 000 | 91 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 7 сот. | 800 000 | 114 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 6 сот. | 190 000 | 31 667 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 6 сот. | 660 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 10 сот. | 1 015 000 | 101 500 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 102,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 050 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 65 000 / 76 002 / 101 852 |
| цена объекта | 3 139 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 668 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 8 235 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 7 823 000 ₽ |
| продажа: целевая | 7 412 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 6 588 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 869 850 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 28 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 40 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | 100 м² | 6 сот. | 6 500 000 | 65 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | Балково д. | 108 м² | 5 сот. | 8 490 000 | 78 611 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Балково д. | 108 м² | 10 сот. | 11 000 000 | 101 852 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Зиброво д. | 100 м² | 10 сот. | 6 500 000 | 65 000 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Пущино д. | 109 м² | 6 сот. | 8 000 000 | 73 394 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Шепилово д. | 105 м² | 10,6 сот. | 4 200 000 | 40 000 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | 112 м² | 8 сот. | 7 990 000 | 71 339 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.1 км | Лужки д. | 99 м² | 8 сот. | 8 500 000 | 85 859 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Лужки д. | 99 м² | 5 сот. | 7 900 000 | 79 798 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 115 м² | 9 сот. | 15 320 000 | 133 217 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.10.2026 | 3 139 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 139 000 | в продаже | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В рамках процедуры БАНКРОТСТВА с торгов peaлизуетcя имущecтвo:Oбъект (ID В рамках процедуры БАНКРОТСТВА с торгов peaлизуетcя имущecтвo:Oбъект (ID N-8078846): Жилой дом 102.50 кв.м с земельным участком площадью 800.0 кв.м.Действующее обременение по объекту залог ПАО Сбербанк.Торги проходят в форме аукциона на ЭТП.Информацию о торгах Вы можете отслеживать на Portal DA https://portal-da.ru/objects/336104-chastnyy-dom-kottedzh-chastnyy-dom-kottedzh-102-5-m-na-uchastke-8-sotПомощь от Сбербанка - Агентский сервис по участию на торгах. Агент за Вас оформит документы, подаст заявку и примет участие на торгах.Способы оформления сделки: наличный расчет. Возможность приобретения в Ипотеку, необходимо уточнить у сотрудника по номеру телефона или в чат Portal DAСтоимость не окончательная, возможно снижение цены.Подробнее о способах оформления сделки, стоимости и приобретения имущества Вы можете узнать по номеру телефона указанному в объявлении, ежедневно с 04-00 до 18-00 (по времени МСК, GMT+3).