Симферопольское ш., 54 км от МКАД
40-й Годовщины Октября СНТ, Чехов гор. округ
Дом 25 м², участок 8 сот., каркас, 2019 год.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 07.09.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 60 %
Земля ≈172 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,38 млн → дом ≈1,82 млн ₽, 73 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 62 тыс.–235 тыс. ₽/м², медиана 121 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,05 млн / целевая ≈2,75 млн / пессимист. ≈2,44 млн → от пессимистичной прибыль −779 тыс. ₽, маржа −32 %, ROI −24 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Чепелёво ≈5 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №15172
Рейтинг 24/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 66 % | 15.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 77 % | 5.9 |
| участок | 5 | 36 % | 2.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 172 282 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 378 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 822 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 72 880 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | 50 лет Октября СНТ | 7,5 сот. | 4 200 000 | 560 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сергеево д. | 46,4 сот. | 12 997 600 | 280 121 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 5 сот. | 2 200 000 | 440 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Сергеево д. | 16 сот. | 2 400 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Сергеево д. | 9,2 сот. | 2 200 000 | 239 130 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Сергеево д. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Сергеево д. | 50 сот. | 15 000 000 | 300 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Сергеево д. | 5,6 сот. | 2 000 070 | 357 155 | снят (цена объявления) 18.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Венюково д. | 21 сот. | 6 400 000 | 304 762 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 25 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 62 000 / 121 000 / 234 615 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 051 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 898 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 746 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 441 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -779 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −32 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −24 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | 25 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 128 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.6 км | Лопасня СНТ | 25 м² | 7,7 сот. | 2 850 000 | 114 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | 26 м² | 12 сот. | 6 100 000 | 234 615 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.9 км | Ходаевские дачи КП | 27 м² | 6,3 сот. | 4 300 000 | 159 259 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Ромашкино-3 дп | 26 м² | 12 сот. | 1 700 000 | 65 385 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.2 км | Бугорок-Бортнево СНТ | 24 м² | 7,8 сот. | 2 500 000 | 104 167 | снято (цена объявления) 09.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.3 км | Фенино СНТ | 25 м² | 6 сот. | 1 550 000 | 62 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | 30 м² | 4 сот. | 1 999 000 | 66 633 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 11.2 км | Горелово д. | 22,5 м² | 8,7 сот. | 3 200 000 | 142 222 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Лужники СНТ | 30 м² | 10 сот. | 4 200 000 | 140 000 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам дачу в Чехове в СНТ 40 лет Октября. Дом 25 кв м , материал стен - каркас, снаружи обшит сайдингом, 1 этажный. Фундамент - ленточный. Участок 8 сот, ровный, сухой, ухоженный : есть грядки, парник, плодовые деревья и кустарники. Так же на участке стоит хозблок. Со всех сторон огорожен соседями. Хороший, круглогодичный подъезд. Рядом магазины, аптека, автобусная остановка. До станции Чехов 10 минут на автобусе. Ц.3200000 руб. Отвечаю только на сообщения.