Симферопольское ш., 52 км от МКАД
Степыгино КП, Домодедово гор. округ
Дом 55 м², участок 6,2 сот., газобетон, 2024 год.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 14.06.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 68 %
Земля ≈151 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 936 тыс. → дом ≈2,26 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 41 тыс.–130 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,33 млн / целевая ≈3 млн / пессимист. ≈2,66 млн → от пессимистичной прибыль −1,16 млн ₽, маржа −44 %, ROI −30 %.
Коммуникации: колодец; нет септика (туалет вне дома); свет — нет; в описании: газ.
До ст. Повадино ≈5,7 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №15170
Рейтинг 19/100 · уверенность 68 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 69 % | 12.5 |
| торг | 5 | 20 % | 1.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 72 % | 4.4 |
| участок | 5 | 20 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 150 962 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 936 000 ₽ (6,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 264 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 41 164 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Степыгино д. | 20 сот. | 3 000 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Степыгино СНТ | 7 сот. | 1 190 540 | 170 077 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Звезда СНТ | 10 сот. | 1 680 000 | 168 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Степыгино д. | 8,1 сот. | 1 100 000 | 135 802 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Звезда СНТ | 9 сот. | 3 140 000 | 348 889 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Степыгино д. | 6,5 сот. | 999 999 | 153 846 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Степыгино д. | 5 сот. | 970 000 | 194 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Степыгино ИЖС КП | 6,5 сот. | 1 960 000 | 301 538 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Степыгино ИЖС 2 КП | 7,3 сот. | 2 500 000 | 342 466 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Степыгино СНТ | 16 сот. | 1 800 000 | 112 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 55 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 40 665 / 63 134 / 129 630 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 328 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 162 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 995 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 662 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 158 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −44 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −30 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.2 км | Чайка-2 СНТ | 54 м² | 8 сот. | 7 000 000 | 129 630 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Гознаковец СНТ | 54,1 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 40 665 | снято (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Природа СНТ | 51,4 м² | 6 сот. | 2 550 000 | 49 611 | в продаже 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Сфера СНТ | 47 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 53 191 | снято (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.9 км | Вельяминово-Юрьевка СНТ | 55 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 49 091 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.7 км | Факел СНТ | 60 м² | 5,2 сот. | 2 800 000 | 46 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.8 км | Испытатель-2 СНТ | 52 м² | 8 сот. | 6 500 000 | 125 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Березка Курганье СНТ | 63,2 м² | 8 сот. | 4 900 000 | 77 532 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.4 км | Подмосковье СНТ | 52 м² | 6 сот. | 3 800 000 | 73 077 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19 км | Коледино СНТ | 54 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 83 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.06.2026 | 3 300 000 | история площадки |
| 29.10.2026 | 3 200 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 3 200 000 | пропало из выдачи | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Описание Вашему вниманию представлен недостроенный дом на учaстке ИЖС 6,2 сотоки в Коттеджном посёлке. Степыгино Площадь: 55 кв.м. Фундамент ленточный Фундамент - под веранду Материал стен газоблок Земельный участок: Земельный участок правильной прямоугольной формы 6.2 сотки, огорожен металлическим профф настил по всему периметру участка. Участок ухожен, возделан. На участке располагается: летний 1 этажный дом 30 кв.м., колодец. Категория земель: Земли населенных пунктов Виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) Договор купли-продажи участка 2020г. Санузел и летний душ - на улице Канализация: нет Водоснабжение: колодец Газ : нет Электричество: есть Транспортная доступность: асфальтированная дорога, автобусная остановка-10 мин пешком , ходит регулярно автобус. Инфраструктура: школа и магазины, пункты выдачи заказов (ПВЗ), а также клуб, расположенные в Талихино и Троицком рядом с СНТ находятся магазины и пункты выдачи заказов (ПВЗ) Условия продажи: Возможна ипотека Расстояние от МКАД: по Симферопольскому шоссе 50 км. по Каширскому 55 км. Расположение Коттеджный посёлокд Степыгино, Домодедово городской округ, Московская область Инфраструктура и транспортная доступность: Дом располагается в городском округе Домодедово. От МКАД 50 км. как по Каширскому шоссе, так и по Симферопольскому шоссе. Удобная инфраструктура. Асфальтированная дорога, автобусная остановка-10 мин пешком, ходит регулярно автобус. Школа и магазины, пункты выдачи заказов (ПВЗ), а также клуб, расположенные в Талихино и Троицком. Спокойные соседи, проживающие постоянно. Посёлок окружён лесным массивом, определяющим его экологичность. Также "Степыгино" может похвастаться длинной рекой "Северка", протекающей рядом. В ней всегда много рыбы, а также есть оборудованные для купания места. Кроме неё, неподалеку два небольших пруда. Это создаст все условия для комфортабельного отдыха или жизни здесь, без нарушения тишины и покоя человека. 1 взрослый собственник. Более 5 лет в собственности. Договор купли продажи земельного участка от 2020 года