Симферопольское ш., 73 км от МКАД
Лесная поляна СНТ, Чехов гор. округ
Дом 71 м², участок 7 сот.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 23.09.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 47 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 587 тыс. → дом ≈2,61 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: приличные 3 в 10 км, 53 тыс.–234 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈1,32 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,8 млн / целевая ≈3,42 млн / пессимист. ≈3,04 млн → от пессимистичной прибыль −1 млн ₽, маржа −33 %, ROI −25 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: септик (по описанию).
До ст. Новогромово ≈19,2 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №15167
Рейтинг 12/100 · уверенность 47 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 310 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 39 % | 7.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 27 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 9 % | 1.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 83 854 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 587 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 613 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 36 803 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Лесная поляна СНТ | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Бегичево д. | 8 сот. | 950 000 | 118 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Бегичево д. | 8 сот. | 650 000 | 81 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Растовка СНТ | 10 сот. | 990 000 | 99 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Лесные Поляны ДНТ | 10 сот. | 350 000 | 35 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Растовка д. | 12 сот. | 1 800 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Высоково д. | 10 сот. | 1 175 000 | 117 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Бегичево д. | 8 сот. | 600 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Нива СНТ | 9,5 сот. | 1 250 000 | 131 579 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Бегичево д. | 16 сот. | 1 650 000 | 103 125 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 71 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 320 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 52 941 / 57 812 / 234 375 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 800 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 610 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 420 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 040 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 000 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −33 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −25 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.1 км | Высоково д. да: «душевая кабина» + «мебелью» | 64 м² | 6,6 сот. | 3 700 000 | 57 812 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Лисичкин холм пос. да: «санузел» + «тепление пол» | 68 м² | 7 сот. | 3 600 000 | 52 941 | снято (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | да: «ванная» + «мебелью» | 64 м² | 6,5 сот. | 15 000 000 | 234 375 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается двухэтажный дом в СНТ "Лесная поляна" Погрузитесь в атмосферу спокойствия, став владельцем этого прекрасного дома площадью 71 кв. метр на участке в 7 соток. Построенный из качественного сруба, этот дом утеплен и подходит для круглогодичного проживания. Основные преимущества: Все удобства: В доме есть туалет и душевая кабина, что обеспечит вам комфорт Кухня: Оборудована газовой плитой, где вы сможете готовить вкусные блюда для своей семьи. Спальные комнаты: На первом и втором этажах расположены спальни Летняя кухня: Отдельная комната с летней кухней также утеплена, что позволяет использовать её в любое время года. Коммуникации: Установлен септик, заведена вода в дом все для вашего удобства. Удобный заезд: Парковка для автомобиля с двух сторон участка, что делает его доступным и комфортным для гостей. Дополнительные постройки: На участке имеется хозблок, который можно использовать для хранения инвентаря или как мастерскую. Не упустите шанс стать владельцем этого замечательного дома в живописном месте! Звоните прямо сейчас и записывайтесь на просмотр! Агент: Калинина Арина. Лот: 121142