Симферопольское ш., 91 км от МКАД
Серпуховский СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 51,6 м², участок 6 сот., каркас, 2024 год.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 3,65 млн; первая цена 3,65 млн ₽ от 02.05.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 70 %
Земля ≈53 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 316 тыс. → дом ≈2,98 млн ₽, 58 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈1,03 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,92 млн / целевая ≈2,63 млн / пессимист. ≈2,34 млн → от пессимистичной прибыль −1,5 млн ₽, маржа −64 %, ROI −39 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. пл. 107 км ≈2,2 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №15165
Рейтинг 13/100 · уверенность 70 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 13 % | 2.4 |
| торг | 5 | 64 % | 3.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 52 604 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 316 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 984 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 57 829 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Орфей СНТ | 7 сот. | 590 000 | 84 286 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Орфей СНТ | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Кирпичного завода пос. | 10 сот. | 413 690 | 41 369 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Кирпичного завода пос. | 7 сот. | 320 000 | 45 714 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Кирпичного завода пос. | 9 сот. | 1 150 000 | 127 778 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Кирпичного завода пос. | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Орфей СНТ | 4,2 сот. | 800 000 | 190 476 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Окские Сады СНТ | 6 сот. | 630 000 | 105 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Высотка СНТ | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Высотка СНТ | 11,6 сот. | 850 000 | 73 276 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 51,6 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 032 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 22 222 / 54 902 / 72 642 |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 923 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 777 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 631 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 338 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 499 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −64 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −39 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.1 км | Окские Дали СНТ | 49,3 м² | 5,5 сот. | 2 600 000 | 52 738 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Липицы с. | 60 м² | 7 сот. | 3 600 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Нива СНТ | 54 м² | 3,8 сот. | 1 200 000 | 22 222 | снято (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Окские Сады СНТ | 47 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 42 553 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Липки СНТ | 48,7 м² | 6 сот. | 3 100 000 | 63 655 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Липицы с. | 54,8 м² | 7 сот. | 3 800 000 | 69 343 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | 50 м² | 5 сот. | 6 000 000 | 120 000 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.8 км | Шепилово д. | 51 м² | 4 сот. | 2 800 000 | 54 902 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | 53 м² | 5,5 сот. | 3 850 000 | 72 642 | снято (цена объявления) 20.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9.3 км | Надежда СНТ | 52 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 51 923 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.05.2026 | 3 650 000 | история площадки |
| 10.06.2026 | 3 490 000 (−160 000) | история площадки |
| 17.07.2026 | 3 400 000 (−90 000) | история площадки |
| 28.08.2026 | 3 300 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 134531622 Новый дом 51,6 м2 с участком 6 соток заезжай и живи! Продаётся уютный каркасный дом 2024 года постройки. Отличный вариант для комфортной жизни за городом или отдыха на природе. Основные характеристики: Площадь дома: 51,6 м2 Участок: 6 соток Дом новый, каркасный Утепление 150 мм (минеральная вата) подходит для круглогодичного проживания Дом зарегистрирован как жилой возможна прописка Коммуникации и участок: Электричество 15 кВт Собственный колодец (15 колец) Установлены откатные ворота Окружение и преимущества: Рядом с СНТ расположен пруд отличное место для отдыха и прогулок Тихое и спокойное место Транспорт и инфраструктура: Зимой дороги регулярно чистят До магазинов, пунктов выдачи и автобусной остановки 10 минут пешком До ж/д станции 7 минут на автомобиле До г. Серпухов 20 минут на автомобиле Отличный вариант по соотношению цены и качества! Звоните или пишите расскажу подробнее и договоримся о просмотре.