Объект №15162 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 51 км от МКАД
Аксенчиково д., Чехов гор. округ
Дом 60 м², участок 5 сот., кирпич, 2013 год.
Цена 3,45 млн ₽, снижали с 3,7 млн; первая цена 3,7 млн ₽ от 09.09.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 62 %
Земля ≈139 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 694 тыс. → дом ≈2,76 млн ₽, 46 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 41 тыс.–127 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,93 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,99 млн / целевая ≈2,69 млн / пессимист. ≈2,39 млн → от пессимистичной прибыль −1,64 млн ₽, маржа −69 %, ROI −41 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Чепелёво ≈4,6 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №15162

Рейтинг 21/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 81 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам домик в черте города Чехов. 50 км от МКАД по Симферопольскому шоссе. Участок 5 соток, дом 60 м2. Круглогодичный подъезд в любое время года. Дом кирпичный. 60 м2, 2 эт. Стены толщиной 40 см. 3 комнаты и кухня. 1 эт: комната и кухня. 2 эт: 2 спальни. При организации системы отопления, возможно круглогодичное использование. Есть печь в кухне, на которой можно готовить и камин в комнате на 1 эт. Плита газовая. Перекрытия между этажами звукоизолированы. Стены без дефектов. Трещин нет. Установлен забор из профнастила, есть место для парковки автомобиля. Участок ухожен и облагорожен. На участке :яблони, плодовые кустарники. Есть стационарная теплица (метал+стекло). Дорожки - тротуарная плитка, альпийская горка с небольшим бассейном.  Водопровод общий. Наличие воды круглосуточно в сезон. Вода питьевая, заведена в дом. Рядом через дорогу есть возможность организовать зону отдыха без стационарных построек, площадь территории 2 сотки. На участке так есть сарай с верандой, пригодный для организации бани, летний душ и туалет, большой мангал с крышей Дом кирпичный. 60 м2, 2 эт. Стены толщиной 40 см. 3 комнаты и кухня. 1 эт: комната и кухня. 2 эт: 2 спальни. При организации системы отопления, возможно круглогодичное использование. Есть печь в кухне, на которой можно готовить и камин в комнате на 1 эт. Плита газовая. Перекрытия между этажами звукоизолированы. Стены без дефектов. Трещин нет.