Симферопольское ш., 56 км от МКАД
Дружба СНТ, Чехов гор. округ
Дом 40 м², участок 6 сот.
Цена 3,5 млн ₽, поднимали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 11.02.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 64 %
Земля ≈134 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 805 тыс. → дом ≈2,69 млн ₽, 67 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 60 тыс.–102 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,81 млн / целевая ≈2,53 млн / пессимист. ≈2,25 млн → от пессимистичной прибыль −1,52 млн ₽, маржа −68 %, ROI −40 %.
Коммуникации: газ — в перспективе.
До ст. пл. 294 км ≈3,3 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №15157
Рейтинг 18/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 63 % | 11.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 90 % | 5.5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 134 205 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 805 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 695 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 67 375 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Чудиново д. | 30 сот. | 8 400 000 | 280 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Эмитрон-2 СНТ | 5,5 сот. | 700 000 | 127 273 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Эмитрон-2 СНТ | 8 сот. | 1 240 000 | 155 000 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Магистраль СНТ | 9 сот. | 1 800 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Чудиново д. | 50 сот. | 11 500 000 | 230 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Росинка СНТ | 8,7 сот. | 1 750 000 | 201 149 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Росинка СНТ | 18 сот. | 4 900 000 | 272 222 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Южный СНТ | 40 сот. | 415 000 | 10 375 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Чудиново д. | 7,5 сот. | 1 540 000 | 205 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Северный СНТ | 20 сот. | 271 000 | 13 550 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 59 950 / 70 000 / 102 500 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 812 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 671 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 531 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 250 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 525 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −68 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −40 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | Заря СНТ | 40 м² | 8 сот. | 3 400 000 | 85 000 | снято (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Васькино д. | 40 м² | 5,5 сот. | 2 800 000 | 70 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Васькино КП | 40 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 67 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | 40 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 80 000 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.3 км | Медик СНТ | 40 м² | 6 сот. | 3 499 999 | 87 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Строитель СНТ | 39,8 м² | 4 сот. | 2 500 000 | 62 814 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Солнышково д. | 40 м² | 7 сот. | 2 398 000 | 59 950 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Солнышково д. | 39,8 м² | 4 сот. | 2 500 000 | 62 814 | снято (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | 40 м² | 8 сот. | 4 100 000 | 102 500 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6 км | Манушкино СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 70 000 | снято (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.02.2026 | 2 700 000 | история площадки |
| 11.06.2026 | 3 500 000 (+800 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютная дачка! Дом оформлен, прописка возможна! Отличный ровный и сухой участок, прямоугольной формы. На участке есть плодовые деревья и кустарники и виноград, имеется прочная сварная теплица и хозблок. В дом заведена лентяя вода и электричество, газ в перспективе. На участке проведена линия фонарей, от электричества. Дом обшит сайдингом. СНТ граничит с красивым озером и грибным лесом. Асфальтированная дорога. Охраняемое СНТ с автоматическими воротами. До города 10 мин на машине. Удобный выезд на трассу, минуя городские пробки. Пишите, о показе договоримся.