Объект №15153 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 20 км от МКАД
Подольск г., Подольск гор. округ
Дом 45,2 м², участок 5 сот.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 20.09.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 64 %
Земля ≈541 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 2,7 млн → дом ≈796 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 60 тыс.–136 тыс. ₽/м², медиана 108 тыс.
Ремонт ≈704 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,7 млн / целевая ≈4,23 млн / пессимист. ≈3,76 млн → от пессимистичной прибыль ≈79 тыс. ₽, маржа 2 %, ROI 2 %.
Коммуникации: летний водопровод; нет септика (туалет вне дома); в описании: баня, газ.
До ст. Кутузовская ≈0,7 км по прямой; до МКАД 20 км, на машине ≈23 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №15153

Рейтинг 39/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю участок в СНТ ПЭМЗ 1. ПОДХОДИТ ПОД ИПОТЕКУ !!!! РАССРОЧКУ И ОБМЕН НЕ РАССМАТРИВАЮ!!!! Прямоугольный ровный участок 4,03 сотки, по факту примерно 6 соток. Ширина участка 11 метров. На участке есть летний домик с двумя комнатами и двумя пристроенными верандами. (По документам 45,2 кв.м) Уникальное расположение участка С двух сторон бетонный забор! Участок находится в углу снт - никаких лишних зевак и проезжающих машин Только 2 соседа! БЕЗ ТОРГА! 1 сосед живет круглый год! На участке есть небольшая банька на двоих человек и хоз. блок для инструмента. Есть так же и теплица для выращивания плодовых культур. Договор с Мосэнерго. Туалет на улице. Состояние жилое, но требует мужской руки и женского внимания (для создания уюта и комфорта) При небольшом вложении труда и желания можно стать обладателем зеленого оазиса в шумном городе, при это иметь все самое важное в шаговой доступности: магазины, школа и не одна, детский сад, аптека, поликлиника, ФОК, храм, станция МЦД Кутузовская - все это буквально под боком! Вода летняя питьевая - ей же осуществляется полив (никакой технической воды!) Газ по государственной программе до 2036 года!!!! Имеются плодовые деревья и кустарники. Все дополнительные вопросы по телефону. 1 собственник. Показываю по договоренности! АГЕНТОВ ПРОШУ НЕ БЕСПОКОИТЬ! Продаю самостоятельно.