Симферопольское ш., 69 км от МКАД
Сигнал СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 46,3 м², участок 6 сот., каркас, 2006 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 15.09.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 70 %
Земля ≈120 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 720 тыс. → дом ≈2,78 млн ₽, 60 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 41 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈826 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,51 млн / целевая ≈2,26 млн / пессимист. ≈2,01 млн → от пессимистичной прибыль −1,79 млн ₽, маржа −89 %, ROI −47 %.
Коммуникации: колодец; газ — баллоны; в описании: баня.
До ст. Шарапова Охота ≈1,2 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №15150
Рейтинг 17/100 · уверенность 70 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 44 % | 8.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 120 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 720 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 780 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 60 043 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Шарапова Охота пос. | 6 сот. | 720 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Шарапова Охота пос. | 6 сот. | 1 050 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Шарапова Охота пос. | 8 сот. | 1 320 000 | 165 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Шарапова Охота пос. | 8 сот. | 2 800 000 | 350 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Шарапова Охота пос. | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Шарапова Охота пос. | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Шарапова Охота пос. | 10 сот. | 2 300 000 | 230 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Шарапова Охота пос. | 8 сот. | 900 000 | 112 500 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Шарапова Охота пос. | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Шарапова Охота пос. | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 46,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 826 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 40 952 / 56 667 / 76 896 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 511 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 385 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 260 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 009 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 792 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −89 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −47 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.8 км | Факел СНТ | 50 м² | 6,5 сот. | 2 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Новое Сенино дп | 42 м² | 9 сот. | 3 200 000 | 76 190 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Лопасня СНТ | 52,5 м² | 6 сот. | 2 150 000 | 40 952 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.4 км | Дорожник СНТ | 45 м² | 6 сот. | 2 550 000 | 56 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Сатурн СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 42 500 | снято (цена объявления) 12.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Дружба СНТ | 36,4 м² | 4,1 сот. | 2 799 000 | 76 896 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.3 км | Текстильщик СНТ | 45 м² | 5 сот. | 2 700 000 | 60 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Люблинский садовод СТ | 39,2 м² | 8 сот. | 2 500 000 | 63 776 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15 км | Беляево д. | 50 м² | 8 сот. | 2 150 000 | 43 000 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.2 км | Сераксеево д. | 40 м² | — | 5 200 000 | 130 000 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Номер объекта: 550876. Продается ухоженный каркасно-щитовой дом 46,3 м2 на участке 6 соток. Дом в отличном состоянии, полностью готов к проживанию. На участке есть всё необходимое для комфортного отдыха: Баня с душевой кабиной и водонагревателем. Газ баллоны, колодец. Вода из колодца заведена в дом. Летняя беседка и крытая мангальная зона. Два сарая для хранения садового инвентаря, парковочное место. Садовая часть: На участке расположен яблоневый сад, высажены туи, декоративные растения,есть теплица. Плодовые кустарники (малина, смородина, ежевика, клубника) цветочные клумбы. Инфраструктура: 15 минут пешком до ж/д станции "Шарапова охота". В пешей доступности поселок с магазинами, пунктами выдачи Ozon и Wildberries. Документы готовы к сделке. Звоните, отвечу на все вопросы!