Объект №15149 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 28 км от МКАД
Поляны СНТ, Подольск гор. округ
Дом 58,3 м², участок 5,1 сот., кирпич.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 20.10.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 68/100 · уверенность 55 %
Земля ≈293 тыс. ₽/сот. × 5,1 сот. = 1,5 млн → дом ≈2 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 44 тыс.–305 тыс. ₽/м², медиана 260 тыс.
Ремонт ≈1,07 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈11,95 млн / целевая ≈10,76 млн / пессимист. ≈9,56 млн → от пессимистичной прибыль ≈5,52 млн ₽, маржа 58 %, ROI 137 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); свет — 10 кВ; в описании: печь.
До ст. Гривно ≈8,6 км по прямой; до МКАД 28 км, на машине ≈27 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15149

Рейтинг 68/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 94 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 145954391 Продается кирпичный Жилой дом, по адресу: Московская область, г. О. Подольск, д. Валищево, тер. Снт Поляны, д. 33. На Данный Обьект Распространятся Субсидированная Ставка 12,25% От Банка Партнера. Надежный дом для вашего загородного отдыха и проживания. Снт Расположен в окружении леса, хорошая подьездная дорога. Вьезд через электрические ворота. Рядом есть небольшой пруд. Красивые и живописные места гарантированны. В небольшой отдаленности река Рожайка. Дом и участок: Общая площадь 58,1м2 + 16 м2 терраса. Площадь участка 5,1 сотка. 2-х этажный кирпичный дом, с качественным фундаментом из бетонных блоков с заглублением 1,2 метра. На территории участка расположена теплица. Посажены кустарники с ягодами, плодовые деревья. Туалет на улице. Окна 2х камерные стеклопакеты. В доме есть печь для комфортного проживания. Электричество 10квт. Летний трубопровод. Инфраструктура: Автобусная остановка пешая доступность 10 минут. Транспорт ходит до ж/д Гривно, Весенняя и Мцд Подольск. Легко добраться до центра города. Магазин в пешей доступности. Много достопримечательностей и развлечений: усадьба Воробьево, Ипподром, Славянский кремль Сандуково. Легко купить: один собственник, присутствует на сделке. Без долгов и обременений, подходит под ипотеку, сертификат, материнский капитал, быстрый выход на сделку. Помощь в одобрении кредита. Звоните уважаемые клиенты и записывайтесь на просмотр, с удовольствием отвечу на все вопросы и проведу показ!