Новорязанское ш., 59 км от МКАД · земля с домом
Аргуново д., Воскресенск гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «На участке есть летний домик в черновой отделке.»
Цена 850 тыс. ₽; цена не менялась с 06.10.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 25 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 373 тыс. → дом ≈477 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Золотово ≈9,9 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №1514
Рейтинг 39/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 59 % | 29.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 39 % | 6.5 |
| участок | 5 | 18 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 62 121 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 373 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 477 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Аргуново-5 ДНП | 9,9 сот. | 600 000 | 60 606 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Аргуново-5 ДНП | 7,7 сот. | 400 000 | 51 948 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Аргуново-5 ДНП | 8,1 сот. | 1 500 000 | 185 185 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Аргуново д. | 6,2 сот. | 700 000 | 112 903 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Аргуново-5 ДНП | 22,5 сот. | 2 300 000 | 102 222 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Аргуново-5 ДНП | 15 сот. | 1 000 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Аргуново-5 ДНП | 11,6 сот. | 800 000 | 68 966 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Аргуново-5 ДНП | 33,9 сот. | 2 450 000 | 72 271 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Аргуново д. | 8,7 сот. | 850 000 | 97 701 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Аргуново д. | 9,2 сот. | 510 000 | 55 435 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 722 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 850 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 850 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 100 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpодается ровный,сухой учаcтoк правильной формы. На участке есть летний домик в черновой отделке. Хоз блок. Cтoлб c элeктpоэнергией на границе учаcтка. Рядом находятся живописные места , вокруг лес, pека-Oтpa, pыбалка. Рядом д. Косяково, ходит