Симферопольское ш., 48 км от МКАД · земля с домом
Сокольники СНТ, Чехов гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Участок 6 соток в Снт "Сокольники" (Чехов)+старый дом под снос.»
Цена 1,56 млн ₽, снижали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 02.07.2026.
Рейтинг 71/100 · уверенность 30 %
Земля ≈285 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,71 млн → дом −151 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: септик (по описанию).
До ст. пл. 298 км ≈2,9 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15139
Рейтинг 71/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 74 % | 31.8 |
| торг | 5 | 89 % | 12.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 93 % | 13.3 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 10.7 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 285 140 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 711 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −151 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Сокольники СНТ | 5,8 сот. | 1 800 000 | 310 345 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сокольники СНТ | 11,9 сот. | 3 850 000 | 323 529 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Бугорок-Бортнево СНТ | 8 сот. | 840 000 | 105 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Цветник СНТ | 7,8 сот. | 2 234 400 | 286 462 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Цветник СНТ | 9,2 сот. | 2 622 000 | 285 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Цветник СНТ | 8,6 сот. | 2 451 000 | 285 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Цветник СНТ | 10,2 сот. | 2 912 700 | 285 559 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сокольниково д. | 15 сот. | 5 000 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Цветник СНТ | 13,8 сот. | 3 941 600 | 285 623 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Цветник СНТ | 12,7 сот. | 3 630 900 | 285 898 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 560 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 326 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.07.2026 | 1 800 000 | история площадки |
| 14.07.2026 | 1 750 000 (−50 000) | история площадки |
| 25.07.2026 | 1 700 000 (−50 000) | история площадки |
| 04.08.2026 | 1 650 000 (−50 000) | история площадки |
| 12.09.2026 | 1 600 000 (−50 000) | история площадки |
| 16.09.2026 | 1 590 000 (−10 000) | история площадки |
| 01.10.2026 | 1 580 000 (−10 000) | история площадки |
| 12.10.2026 | 1 570 000 (−10 000) | история площадки |
| 17.10.2026 | 1 560 000 (−10 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 560 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 6 соток в Снт "Сокольники" (Чехов)+старый дом под снос. Торг Уместен! Продаётся земельный участок площадью 6 соток в благоустроенном Снт "Сокольники", Чеховский городской округ, деревня Васькино 55.145844, 37.627996. Кадастровый номер: 50:31:0060310:322. Расположение:65 км от Мкад по Симферопольскому шоссе. Интересные места рядом: - Усадьба Васькино. - Агротуристический комплекс "Дикие белки". - Подворье Давидовой пустыни. Музей писем А. П. Чехова. Соседи и атмосфера: Снт существует с 2002 года, соседи дружные и спокойные, многие проживают постоянно. Въезд в Снт под шлагбаум, есть видеонаблюдение. Членские взносы: 1000 р в месяц + свет и Тбо отдельно. Коммуникации: водопровод летний, септика и канализации нет, электричество подведено к участку, требует подключения. Состояние: Участок ровный, правильной формы. Документы готовы к сделке. Собственник. Звоните, отвечу на все вопросы и организую показ.