Симферопольское ш., 34 км от МКАД · земля с домом
Яхта СНТ, Чехов гор. округ
Участок 5 сот.
Дом по описанию: «На нём расположены старый дачный домик, техническое строение с одной дополнительной маленькой жилой комнатой, старые плодовые деревья (яблони).»
Цена 1,6 млн ₽, снижали с 2,4 млн; первая цена 2,4 млн ₽ от 13.05.2026.
Рейтинг 74/100 · уверенность 30 %
Земля ≈278 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 1,39 млн → дом ≈212 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Молоди ≈2 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15138
Рейтинг 74/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 94 % | 40.4 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 9 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 277 507 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 388 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 211 999 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Молоди с. | 16 сот. | 5 100 000 | 318 750 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | ВИМС-2 СНТ | 34,3 сот. | 9 490 000 | 276 676 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Молоди с. | 9,2 сот. | 2 950 000 | 320 652 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Молоди с. | 18,3 сот. | 5 690 000 | 310 929 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Молоди ЖСК | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | ВИМС-2 СНТ | 46 сот. | 12 880 000 | 280 000 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Молоди с. | 10 сот. | 5 300 000 | 530 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Молоди с. | 25 сот. | 5 500 000 | 220 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Молоди с. | 11 сот. | 2 000 000 | 181 818 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Молоди с. | 5,5 сот. | 1 600 000 | 290 909 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 599 999 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 359 999 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.05.2026 | 2 400 000 | история площадки |
| 15.05.2026 | 2 300 000 (−100 000) | история площадки |
| 27.05.2026 | 2 200 000 (−100 000) | история площадки |
| 04.06.2026 | 2 100 000 (−100 000) | история площадки |
| 13.06.2026 | 1 999 999 (−100 001) | история площадки |
| 04.08.2026 | 1 799 999 (−200 000) | история площадки |
| 12.09.2026 | 1 699 999 (−100 000) | история площадки |
| 21.10.2026 | 1 599 999 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 599 999 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок долгое время не используется. На нём расположены старый дачный домик, техническое строение с одной дополнительной маленькой жилой комнатой, старые плодовые деревья (яблони). Вода по меже, электричество подведено к обоим строениям.