Объект №15135 · земля с домом · исключено: дом не подтверждён

Симферопольское ш., 52 км от МКАД · земля с домом
Вентилятор-2 СНТ, Чехов гор. округ
Дом 50 м², участок 8 сот., дерево.
Дом по описанию: «деревянный дом около 50 м2, 2 комнаты;»
Цена 1,78 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 26.03.2026.
Рейтинг 47/100 · уверенность 63 %
Земля ≈188 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,5 млн → дом ≈276 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 37 тыс.–93 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,05 млн / целевая ≈2,74 млн / пессимист. ≈2,44 млн → от пессимистичной прибыль ≈125 тыс. ₽, маржа 5 %, ROI 5 %.
Коммуникации: в описании: баня, скважина, газ.
До ст. Луч ≈2,4 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15135

Рейтинг 47/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю дом 50 м2 с участком 8 соток в Снт "Луч-Зил", рядом с п. Крюково, городской округ Чехов. Отличный вариант для дачи, отдыха и садоводства. Участок расположен в обжитом месте: рядом лес, река Лопасня и необходимая повседневная инфраструктура. На участке: деревянный дом около 50 м2, 2 комнаты; баня; летний домик; плодовые деревья и сад; участок в собственности;дом в собственности по документам жилой. подъезд к участку с двух сторон. - Есть прописка. Коммуникации: электричество 5 квт; электроэнергия оплачивается напрямую в Мосэнерго; техническая вода  подача из реки; питьевая вода  колонка на линии недалеко от участка ; - на участке возле дома есть скважина рабочая (требуется чистка). газ проходит по границе Снт, планируется дальнейшее подключение. Природа и отдых: около 5 минут пешком до реки Лопасня; рядом места для отдыха и купания; лес с грибами и ягодами; тихое зелёное место вдали от городской суеты. Инфраструктура: До д. Крюково около 10 минут пешком. В посёлке есть магазины, аптека, медицинский пункт, школа и детский сад. Транспорт: Удобный выезд на Симферопольское шоссе. До ж/д станции Чехов  около 15 минут на автобусе. Цена  1780000. Р. Цена за участок и дом. Торг. Звоните или пишите  расскажу подробнее и покажу.