Объект №15133 · земля с домом · в продаже

Симферопольское ш., 67 км от МКАД · земля с домом
Тверитино д., Серпухов гор. округ
Дом 20 м², участок 20 сот.
Дом по описанию: «Продается земельный участок 20 соток с летним домиком в районе д. Тверитино Квартал А Серпуховского района Московской области.»
Цена 1,89 млн ₽, снижали с 2,1 млн; первая цена 2,1 млн ₽ от 21.06.2024.
Рейтинг 29/100 · уверенность 56 %
Земля ≈88 тыс. ₽/сот. × 20 сот. = 1,75 млн → дом ≈136 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 35 тыс.–200 тыс. ₽/м², медиана 85 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,76 млн / целевая ≈1,59 млн / пессимист. ≈1,41 млн → от пессимистичной прибыль −596 тыс. ₽, маржа −42 %, ROI −30 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть; в описании: газ, нет септика (туалет на улице).
До ст. Серпухов-Ветка ≈8,4 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15133

Рейтинг 29/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается земельный участок 20 соток с летним домиком в районе д. Тверитино Квартал А Серпуховского района Московской области. Участок ровный правильной прямоугольной формы, огорожен по периметру сеткой рабицей, две калитки одна с одной и с противоположной стороны участка, есть въездные ворота. На участок заведено электричество 15 квт, есть небольшой летний домик с большой красивой террасой 20 кв. М., колодец на 7 колец, уличный туалет. Электричество подведено в летний домик, есть свет и розетки, в домике и на веранде. Несколько молодых плодовых деревьев, ели декоративные, можжевельник, сосна. Подъезд круглогодичный дорога отсыпана щебнем, планируется в следующем году сделать асфальт. Газовая распределительная труба, через дорогу, подключение газа к деревне планируется к Новому году, подвести газ к участку будет стоить 100-120тыс. Рублей (информация получена от Мособлгаза). Прекрасное место для отдыха и строительства жилого дома. 68 км от Мкад. Код пользователя: 152193. Номер в базе: 7247994.