Симферопольское ш., 64 км от МКАД · земля с домом
Заповедный Берег КП, Серпухов гор. округ
Участок 11 сот., дерево.
Дом по описанию: «На участке расположен уютный деревянный летний домик с верандой, без фундамента.»
Цена 1,95 млн ₽; цена не менялась с 05.11.2026.
Рейтинг 49/100 · уверенность 38 % · по фото: дом 2, участок 4, окружение 9, WOW 7
Земля ≈65 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 719 тыс. → дом ≈1,23 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 92 км ≈12,9 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15132
Рейтинг 49/100 · уверенность 38 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 49 % веса рейтинга; оценка по фото — есть. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | 67 % | 11.1 |
| дом | 5 | 11 % | 0.9 |
| сад | 5 | 33 % | 2.8 |
| МКАД | 15 | 51 % | 12.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 16 % | 1.3 |
| участок | 5 | 64 % | 5.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | 89 % | 14.8 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
| состояние дома | 2 | временный летний домик без фундамента, почти не имеет ценности |
| участок и сад | 4 | ровный участок, но зарос травой и сорняками |
| окружение | 9 | отличная локация: река, лес, охраняемый поселок, вид на церковь |
| WOW | 7 | высокий потенциал за счет престижного места и инфраструктуры поселка |
Отличная локация и инфраструктура поселка, но дом требует замены, а участок — расчистки. модель max-code, фото: 4, 08.11 21:24
По фото признаки недостроя не обнаружены.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 65 399 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 719 000 ₽ (11 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 231 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Левадия ДНП | 10,9 сот. | 707 000 | 64 862 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Нижнее Шахлово д. | 9,7 сот. | 650 000 | 67 010 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Нижнее Шахлово д. | 17 сот. | 947 650 | 55 744 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Нижнее Шахлово д. | 16,7 сот. | 850 000 | 50 898 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Нижнее Шахлово д. | 10,1 сот. | 874 000 | 86 535 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Нижнее Шахлово д. | 25 сот. | 1 973 000 | 78 920 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Нижнее Шахлово д. | 7,5 сот. | 1 100 000 | 146 667 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Верхнее Шахлово д. | 5 сот. | 400 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Нижнее Шахлово д. | 13 сот. | 1 100 000 | 84 615 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Нижнее Шахлово д. | 8 сот. | 1 100 000 | 137 500 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 657 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.11.2026 | 1 950 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 950 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 18:00 | новый объект | — → 1 950 000 |
Описание
Ровный участок 11 сот. В обжитом коттеджном поселке "Заповедный берег". Поселок расположен в Московской области, Серпуховский район рядом с деревнями Верхнее и Нижнее Шахлово на берегу реки Нара и имеет великолепный вид на старинную церковь. Удобный подход к воде с пляжем и благоустроенная детская площадка, спортивная площадка и зона с мангалом и беседкой в свободном доступе. Поселок огорожен, имеется охраняемый въезд и видеонаблюдение. Круглогодичный подъезд к участку, зимой дороги чистят от снега. Характеристики: Участок сухой, правильной прямоугольной формы 40мх30м (Площадь 11-86м2). На участке расположен уютный деревянный летний домик с верандой, без фундамента. Границы установлены (межевание проведено). Участок не затапливает весной. Коммуникации: Электричество на территории участка: 3-я категория надежности, 15 квт, деревянный туалет. Участок обнесен забором из профнастила высотой 2 м с электрическими откатными воротами и обустроенным забетонированным въездом. Локация и дорога: Круглогодичный подъездной путь, отсыпка крошкой. Дорога от Мкад занимает около 1ч 20 мин минут на машине. Общественный транспорт: На автобусе: 359 или 458 от м. Лесопарковская до г. Серпухов, 23 от Серпухова до "Нижнее Шахлово". На электричке: пригородный поезд с Курского вокзала или от станции Мцд до станции "Серпухов". Окружение: Поселок окружен лесом, рядом экологически чистая зона, грибные места, рядом протекает река Нара, есть возможность рыбалки. Документы: 1 собственник, без обременений и долгов по взносам в Снт. Быстрый выход на сделку.