Симферопольское ш., 62 км от МКАД · земля с домом
Олегово ДНП, Серпухов гор. округ
Участок 2 сот.
Дом по описанию: «На участке есть не большой домик.»
Цена 1,95 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 12.09.2026.
Рейтинг 45/100 · уверенность 25 %
Земля ≈73 тыс. ₽/сот. × 2 сот. = 146 тыс. → дом ≈1,8 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Шарапова Охота ≈11,3 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15131
Рейтинг 45/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 54 % | 27.1 |
| торг | 5 | 76 % | 12.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 28 % | 4.7 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 72 916 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 146 000 ₽ (2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 804 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Олегово ДНП | 9 сот. | 850 000 | 94 444 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Новоселки д. | 15 сот. | 850 000 | 56 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Новоселки д. | 7 сот. | 590 000 | 84 286 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Новоселки д. | 10 сот. | 450 000 | 45 000 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Новоселки д. | 9 сот. | 650 000 | 72 222 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Олегово ДНП | 7 сот. | 900 000 | 128 571 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | 6 сот. | 850 000 | 141 667 | снят (цена объявления) 30.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 8 сот. | 1 000 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 30.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | Новоселки пос. | 8 сот. | 600 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Клейменово д. | 9 сот. | 1 000 000 | 111 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 657 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.09.2026 | 2 200 000 | история площадки |
| 12.10.2026 | 1 950 000 (−250 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 950 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
До участка подключён электричество. Участок ровный. На участке есть не большой домик. От дороги 50м. Рассмотрю обмен на автомобиль. Торг уместен.