Симферопольское ш., 54 км от МКАД · земля с домом
Снежная Долина СНТ, Чехов гор. округ
Участок 12 сот.
Дом по описанию: «На участке имеется скважина, летний садовый домик с тремя комнатами, садово плодовые деревья.»
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 25.07.2026.
Рейтинг 54/100 · уверенность 30 %
Земля ≈163 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,95 млн → дом ≈47 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Луч ≈7 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15130
Рейтинг 54/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 66 % | 28.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 62 % | 8.8 |
| участок | 5 | 73 % | 10.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 162 791 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 953 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 47 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Роса СНТ | 21 сот. | 3 500 000 | 166 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Роса СНТ | 9,2 сот. | 630 000 | 68 478 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Снежная Долина-2 СНТ | 21,5 сот. | 3 500 000 | 162 791 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Снежная Долина СНТ | 11,5 сот. | 2 150 000 | 186 957 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Снежная Долина-2 СНТ | 11,2 сот. | 1 700 000 | 151 786 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Снежная Долина-2 СНТ | 7 сот. | 3 500 000 | 500 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Бавыкино д. | 21,5 сот. | 3 500 000 | 162 791 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Снежная Долина-2 СНТ | 14 сот. | 3 080 000 | 220 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Снежная Долина СНТ | 9,2 сот. | 2 170 000 | 235 870 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Снежная Долина СНТ | 9 сот. | 1 990 000 | 221 111 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.07.2026 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
На участке имеется скважина, летний садовый домик с тремя комнатами, садово плодовые деревья. Электричество. Разумный торг.