Симферопольское ш., 44 км от МКАД · земля с домом
Васильково ДНТ, Чехов гор. округ
Участок 9,3 сот.
Дом по описанию: «Продаётся ровный участок, (вода, электричество, дорога с двух сторон, небольшая бытовка-летний домик + хозблок), все вопросы по телефону.»
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 16.09.2026.
Рейтинг 56/100 · уверенность 30 %
Земля ≈144 тыс. ₽/сот. × 9,3 сот. = 1,34 млн → дом ≈760 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Чернецкое ≈4,7 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15128
Рейтинг 56/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 80 % | 34.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 79 % | 11.3 |
| участок | 5 | 48 % | 6.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 144 111 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 340 000 ₽ (9,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 760 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Васильково ДНТ | 6,8 сот. | 790 000 | 116 176 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Васильково-3 ТСН | 12 сот. | 1 750 000 | 145 833 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Васильково-2 ДНТ | 7 сот. | 1 337 600 | 191 086 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Васильково-3 ТСН | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Васильково-2 ДНТ | 19,8 сот. | 3 291 800 | 166 253 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Васильково-3 ТСН | 7,6 сот. | 1 440 200 | 189 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Васильково-3 ТСН | 9 сот. | 1 300 000 | 144 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Васильково-3 ТСН | 25 сот. | 3 600 000 | 144 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Васильково-3 ТСН | 15,6 сот. | 1 800 000 | 115 385 | снят (цена объявления) 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Васильково-2 ДНТ | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 785 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 2 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 100 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся ровный участок, (вода, электричество, дорога с двух сторон, небольшая бытовка-летний домик + хозблок), все вопросы по телефону.