Симферопольское ш., 64 км от МКАД · земля с домом
Заповедный Берег КП, Серпухов гор. округ
Участок 12 сот., дерево.
Дом по описанию: «На участке туалет деревянный, небольшой домик 2.2 х7 м утеплитель 100мм везде, защита от крызунов, имитация бруса, железная дверь, большое панорамное окно.»
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 30 %
Земля ≈65 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 785 тыс. → дом ≈1,51 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: канализация — есть.
До ст. пл. 92 км ≈13 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15126
Рейтинг 38/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 51 % | 22 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 15 % | 2.2 |
| участок | 5 | 73 % | 10.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 65 399 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 785 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 515 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Нижнее Шахлово д. | 9,7 сот. | 650 000 | 67 010 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Нижнее Шахлово д. | 17 сот. | 947 650 | 55 744 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Нижнее Шахлово д. | 16,7 сот. | 850 000 | 50 898 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Нижнее Шахлово д. | 10,1 сот. | 874 000 | 86 535 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Нижнее Шахлово д. | 25 сот. | 1 973 000 | 78 920 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Нижнее Шахлово д. | 7,5 сот. | 1 100 000 | 146 667 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Левадия ДНП | 10,9 сот. | 707 000 | 64 862 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Нижнее Шахлово д. | 13 сот. | 1 100 000 | 84 615 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Нижнее Шахлово д. | 8 сот. | 1 100 000 | 137 500 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Нижнее Шахлово д. | 14 сот. | 950 000 | 67 857 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.07.2026 | 2 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам земельный участок рядом с рекой Нара, 2 мин пешком. Поселок охраняемый, закрытая территория. На участке туалет деревянный, небольшой домик 2.2 х7 м утеплитель 100мм везде, защита от крызунов, имитация бруса, железная дверь, большое панорамное окно. Новый! Сваи 8шт. Электричество на 15КВ оплатил 72 тр договор. Фото скину чуть позже, видео домика могу скинуть в личку. Собственник.