Симферопольское ш., 26 км от МКАД · земля с домом
Испытатель-2 СНТ, Подольск гор. округ
Участок 4 сот.
Дом по описанию: «На участке есть небольшой старенький домик.»
Цена 2,4 млн ₽, поднимали с 2,35 млн; первая цена 2,35 млн ₽ от 17.10.2026.
Рейтинг 56/100 · уверенность 26 %
Земля ≈450 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 1,8 млн → дом ≈600 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Гривно ≈2,7 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈26 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15125
Рейтинг 56/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 13.5 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 450 072 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 800 000 ₽ (4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 600 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Испытатель-2 СНТ | 7,2 сот. | 6 900 000 | 958 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Испытатель-2 СНТ | 10,4 сот. | 1 500 000 | 144 231 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Подольской Машинно-Испытательной станции пос. | 4,5 сот. | 2 400 000 | 533 333 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Испытатель-1 СНТ | 4,2 сот. | 3 700 000 | 880 952 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Подольской Машинно-Испытательной станции пос. | 6 сот. | 2 677 500 | 446 250 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Подольской Машинно-Испытательной станции пос. | 6,2 сот. | 4 792 427 | 772 972 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Подольской Машинно-Испытательной станции пос. | 7 сот. | 3 700 000 | 528 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Подольской Машинно-Испытательной станции пос. | 8,6 сот. | 2 690 000 | 312 791 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Подольской Машинно-Испытательной станции пос. | 5 сот. | 3 300 000 | 660 000 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Подольской Машинно-Испытательной станции пос. | 6,5 сот. | 3 000 000 | 461 538 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 040 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.10.2026 | 2 350 000 | история площадки |
| 27.10.2026 | 2 400 000 (+50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 400 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Прoдaётcя уxoжeнный учaсток в черте города в Cнt "Испытатeль-2" в г. Подoльск поc. Подoльcкий Mиc. Hа участкe еcть нeбoльшoй стaренький дoмик. Элeктpичествo 15квт заведено в домик, колодец на участке с питьевой водой. Hа участке есть плодовые деревья и кустарники! Участок квадратной формы, 20 метров. Соседи проживают круглогодично, прописка! На территории снт магазин, а в самом посёлке школа и детский сад. В 15-ти минутах езды от участка находится ж/д ст. Гривно, а в 20-ти гипермаркет"Глобус". Отличный вариант для дачного отдыха, выходных и поездки загород. Подходит под ипотеку семейную 6%! Помогу с ипотекой без первоначального взноса и подтверждения дохода!