Симферопольское ш. · земля с домом
Дмитровка д., Чехов гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Свет домик есть.»
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 22.09.2026.
Рейтинг 62/100 · уверенность 16 %
Земля ≈128 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 771 тыс. → дом ≈1,93 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Столбовая ≈0,9 км по прямой; до МКАД на машине ≈35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15120
Рейтинг 62/100 · уверенность 16 %
Уверенность: поля 3 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации, км от МКАД); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 12 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | нет данных — не считается | 0 |
| торг | 5 | 67 % | 22.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 33.3 |
| участок | 5 | 18 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 128 429 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 771 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 929 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Дмитровка д. | 7 сот. | 2 700 000 | 385 714 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Дмитровка д. | 7 сот. | 500 000 | 71 429 | снят (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Березка СНТ | 7 сот. | 799 000 | 114 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Дмитровка д. | 8,1 сот. | 1 750 000 | 216 049 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Дмитровка д. | 7 сот. | 550 000 | 78 571 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Столбовая пгт | 12 сот. | 3 900 000 | 325 000 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Дмитровка д. | 7 сот. | 1 199 000 | 171 286 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Дмитровка д. | 9 сот. | 2 400 000 | 266 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Дмитровка д. | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Дмитровка д. | 14 сот. | 5 000 000 | 357 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 3 000 000 | история площадки |
| 01.10.2026 | 2 700 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Свет домик есть. 50:31:0030801:823 номер кадастровый.