Симферопольское ш., 26 км от МКАД · земля с домом
Испытатель-1 СНТ, Подольск гор. округ
Участок 4 сот.
Дом по описанию: «На участке проведено электричество, колодец (8 колец), домик для садового инвентаря.»
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 24.08.2025.
Рейтинг 66/100 · уверенность 30 %
Земля ≈322 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 1,29 млн → дом ≈1,51 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Гривно ≈3,2 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈28 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15119
Рейтинг 66/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 44 % | 6.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 91 % | 13 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 321 889 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 288 000 ₽ (4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 512 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Испытатель-2 СНТ | 7,2 сот. | 6 900 000 | 958 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Испытатель-2 СНТ | 10,4 сот. | 1 500 000 | 144 231 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Испытатель-1 СНТ | 23 сот. | 5 290 000 | 230 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Испытатель-1 СНТ | 46 сот. | 12 900 000 | 280 435 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Подольской Машинно-Испытательной станции пос. | 4,5 сот. | 2 400 000 | 533 333 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Подольской Машинно-Испытательной станции пос. | 6 сот. | 2 677 500 | 446 250 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Гривно д. | 7,5 сот. | 4 250 000 | 566 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Гривно д. | 8 сот. | 4 150 000 | 518 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Гривно д. | 6,1 сот. | 3 700 000 | 606 557 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Подольской Машинно-Испытательной станции пос. | 6,2 сот. | 4 792 427 | 772 972 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.08.2025 | 3 000 000 | история площадки |
| 12.09.2026 | 2 800 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 800 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок в Снт испыатель1. Участок использовался для выращивания культур, земля плодородная. Имеются много плодово-ягодных деревьев и кустарников. Участок не перепродавался, расположен в центре Снт, в шаговой доступности пруд и лес. На участке проведено электричество, колодец (8 колец), домик для садового инвентаря. До ж/д станции Гривно 3 км. До поселка Мис 500 м. Школа, спортивный комплекс, универмаг Верный. Хорошая асфальтированная дорога до центрального въезда в Снт. Территория ухоженная, каждая линия дачных участков хорошо освещена. Торг имеет место быть.