Симферопольское ш., 40 км от МКАД · земля с домом
Красные Холмы д., Чехов гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «На участке имеется старый дом.»
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 21.10.2026.
Рейтинг 45/100 · уверенность 40 % · по фото: дом 1, участок 4, окружение 6, WOW 2
Земля ≈170 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,36 млн → дом ≈1,44 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: скважина.
До ст. Детково ≈0,9 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15118
Рейтинг 45/100 · уверенность 40 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — есть. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | 11 % | 1.7 |
| дом | 5 | 0 % | 0 |
| сад | 5 | 33 % | 2.6 |
| МКАД | 15 | 86 % | 19.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 36 % | 2.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | 56 % | 8.5 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.9 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
| состояние дома | 1 | старый дом не виден, на фото только участок |
| участок и сад | 4 | ровный участок с плодовыми деревьями, но требует расчистки |
| окружение | 6 | первая линия, асфальт, газ по границе, развитая деревня |
| WOW | 2 | низкий потенциал из-за необходимости полной расчистки и стройки |
отличный участок под застройку с коммуникациями, но требует больших вложений в расчистку и новый дом модель max-code, фото: 4, 09.11 08:40
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 170 476 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 364 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 436 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Красные Холмы д. | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Красные Холмы д. | 10 сот. | 2 900 000 | 290 000 | снят (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Красные Холмы д. | 9 сот. | 1 100 000 | 122 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Красные Холмы д. | 9 сот. | 990 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Землемер СНТ | 6,2 сот. | 1 800 000 | 290 323 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Красные Холмы д. | 5 сот. | 2 490 000 | 498 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Красные Холмы д. | 9 сот. | 1 450 000 | 161 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Красные Холмы д. | 7 сот. | 1 390 000 | 198 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Металлист-1 СНТ | 5 сот. | 1 750 000 | 350 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Металлист-1 СНТ | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 2 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Предлагается участок 8 соток в деревне Красные холмы, Чеховского района. Московская область. 1 линия, асфальтированная дорога. Рядом есть 9 соток, можно объединить участки. Правильная, прямоугольная форма, ровный. Имеется свет и вода (скважина). Юридически чистая. Подходит под семейную ипотеку и строительство дома. На участке имеются плодово-ягодные деревья и кустарники (малина, слива, виноград, смородина). Удобное транспортное сообщение, в 3 мин автобусная остановка, маршруты до Чехова и в сторону Подольска. Действующая деревня, без поборов. Все семьи живут круглогодично. Газ по границе, электричество подключено. На участке имеется старый дом. Звоните, отвечу на все интересующие вопросы, показ по договоренности, быстрый выход на сделку, т. К. Документы все готовы, свободная продажа.