Симферопольское ш., 44 км от МКАД · земля с домом
Мещерское СНТ, Чехов гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «На участке есть хозблок + летний домик.»
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3,4 млн; первая цена 3,4 млн ₽ от 12.02.2026.
Рейтинг 62/100 · уверенность 30 %
Земля ≈276 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 2,21 млн → дом ≈590 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — рядом; свет — есть.
До ст. Повадино ≈10,5 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №15117
Рейтинг 62/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 80 % | 34.3 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 35 % | 4.9 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 276 298 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 2 210 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 590 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Афганец СНТ | 7 сот. | 2 100 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Лесные Дали СНТ | 7,4 сот. | 2 100 000 | 283 784 | снят (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Столбищево СНТ | 8 сот. | 2 500 000 | 312 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Минаево д. | 8 сот. | 1 700 000 | 212 500 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Минаево ИЖС КП | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Минаево ИЖС КП | 8 сот. | 2 250 000 | 281 250 | снят (цена объявления) 08.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Минаево ИЖС КП | 7,1 сот. | 1 950 000 | 274 648 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Солнечное СНТ | 8 сот. | 2 690 000 | 336 250 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Сидориха д. | 8 сот. | 2 490 000 | 311 250 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Минаево д. | 5,1 сот. | 2 200 000 | 431 373 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.11.2025 | 3 400 000 | история площадки |
| 13.07.2026 | 2 900 000 (−500 000) | история площадки |
| 09.11.2026 | 2 800 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 900 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 09.11.2026 16:20 | смена цены | 2 900 000 → 2 800 000 |
Описание
Номер объекта: 549526. Продаётся участок, расположенный по адресу: М.О., п. Мещерское, охраняемом СНТ Садко (35 км МКАД Симферопольского шоссе). Категория земель: Земли с/х назначения, Вид разрешённого использования: Для Садоводства. Участок 8 соток правильной формы, рельеф местности ровный. Коммуникации: электричество есть - 15 кВт, ГАЗ - РЯДОМ. Огорожен - профнастил +сетка/рабица. На участке есть хозблок + летний домик. Круглогодичный подъезд, зимой дороги чистятся. На территории СНТ магазин, ОХРАНА, вывоз мусора. В 6 км пос. Мещерское (школа, детский сад, храм, магазины, кружки для детей, амбулатория (детская и взрослая). СНТ в окружении леса, до остановки 5 минут пешком. Покупая объект с компанией Портал Эстейт Вы получаете: надёжность сделки, максимально выгодную ставку по ипотечному кредитованию, а также гарантийный сертификат юридической чистоты объекта недвижимости сроком на 3 года. Все сделки агентства Портал Эстейт застрахованы. Звоните будем рады ответить на Ваши вопросы и оперативно показать объект.